警惕！购房合同暗藏陷阱！泉州多个真实案例披露！这些套路要小心(3)

最终，诉求人的投诉已经依法受理，开发商退还预订商品房所付定金20000元。

03、明确期限/标准及责任，警惕开发商后路
1、明确规定交房期限及违约责任
延迟交房甚至烂尾是购房者最害怕出现的情况，不少开发商因资金链断裂或其他原因而延期交房的新闻屡见不鲜。他们为逃避自己的违约责任，常在合同文本的交房时间上做文章。
一是只注明所谓的竣工日期，没有交付验收日期，更不写明支付的违约金；二是合同中规定的交房日期含糊不清；三是既不标明房屋竣工日期，更不写交房验收日期，这方面的责任和义务压根就是空白。
提醒购房者在签订合同时，一定要将交付验收日期明白无误地规定为“×年×月×日前”，同时，还要约定开发商不能按时交房需承担的责任和违约金。
还需要注意交房节点的设置，这里涉及两个概念：
第一、法定交房条件，是指按照法规应该具备的交房条件，包括工程质量、规划、消防、人防、燃气管道、电梯等等专项验收合格文件，以上这些条件达成后，开发商才会获得竣工验收备案证明。
这一点反过来说，合同中的时间期限到了，而开发商出示不了竣工验收备案证明，那么即可判定违约。
第二、约定交房条件，是指在法定交房条件之上，买卖双方另外约定的交房条件，可以包括小区设施的建设情况、装修建材是否使用到位等等。
这一点同样建议设施明确的时间节点，以及递增的赔偿方案，如果出现延期，不用推诿扯皮，合同在手，开发商赔偿。
2、明确产权证（房产证/土地证）办理时间及违约责任
对于购房者而言，什么时候才能将产权证办理下来是一件很重要的事，然而，有些开发商在签订购房合同上仅约定将登记资料拿到登记机关备案的时间，对于在什么期限内办理出产权证没有明确，这样明显是对购房者不利的。
目前，泉州晋江的凯旋国际，北峰的中润嘉园，洛江区的中源领第二期、大江盛世B区、尚东国际C栋等小区纷纷被业主投诉交房后无法办理房产证。