别了，黄金时代！9000亿债务压顶，房企化债倒计时(3)

以典型房企3月发债发行统计来看，首开、陆家嘴信用债均达到46亿元，华润、保利信用债均达到40亿元，中交地产、中国铁建、联发、电建信用债分别为31.8亿元、30亿元、22亿元、21亿元，达到10亿元信用债以上的还有华发股份、住总、光明房地产、招商蛇口、华宇、绿城，多以国央企为主，而滨江及雅居乐信用债分别达到9亿元、7亿元，是为数不多的品牌民营房企成功发债的典型。

具体到债券利率来看，民企雅居乐3月的平均发债利率高达6.8%，滨江也是达到5%，而国央企华润、保利的平均发债利率分别为2.9%、2.6%。
对于此种分化现状，中指院报告指出，投资人对行业风险仍有顾虑和考量，多数投资人仍在持续观察销售市场复苏进度，由于当前销售市场复苏的结构性，投资人对民企发债的各项要求仍然存在，拉高了民企发债实际成本。
好消息是，房企的融资成本都在下降。3月融资综合平均利率为3.89%，同比下降0.52个百分点，环比下降0.47个百分点。其中，信用债平均利率为3.74%，信托平均利率为7.15%，ABS平均利率为3.74%，皆有所下降。对此，业内人士的解释是，融资综合平均利率下降主要是本月无海外债发行，拉低了整体利率。
虽然融资环境向好，但是信用债市场延迟兑付及债券逾期现象仍存。
4月12日，金科股份公告称，“H0金科03”债未在宽限期内足额兑付应付本息。Wind统计显示，今年3月份，从所属申万一级行业来看，逾期信用债数量最多的是房地产行业，共涉及30只债券，逾期日债券余额合计370.92亿元；其次为建筑装饰行业，共涉及2只债券，逾期日债券余额合计6.80亿元。
“房企债务违约还是很多，只是现在不是热点了，从房地产维度要进一步关注违约事件，这说明房地产还有很多问题。从国家化解金融风险的角度，房地产还是很需要关注的领域。”严跃进对搜狐财经表示。
事实上，出险房企债务重组正在加速。华夏幸福、富力地产、融创中国已经成功实现境内外债务的全部重组，龙光集团完成内债整体重组。绿地控股、恒大等头部出险房企也在相继对境内或境外债务进行整体重组。