别了，黄金时代！9000亿债务压顶，房企化债倒计时(5)

为了更好支持房企融资，中央在盘活存量方面屡出政策。支持房企不动产投资信托基金（REITs）、拓宽债券募集资金用途，以及发行CMBS、ABS等举措也在拓宽房企的“输血”通道。公募REITs助力保交楼也被部分业内人士寄予厚望。
对此，刘水指出，“三支箭”支持政策逐步落实，下半年房企融资环境将继续改善。同时，房企也可以探索利用 ABS、租赁金融等工具进行融资，多元化融资，降低融资成本。
虽然融资趋稳，但是另一位业内人士则向搜狐财经表示，对于房企而言，只有销售数据非常好的时候，房企债务才能得到有效的解决，现在只能依靠外部资金。化债时间节奏比较慢。
具体到销售数据来看，虽然前三季度楼市成交呈现回暖趋势，但是4月楼市仍然面临压力。
易居研究院数据显示，2023年4月1-18日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1078万平方米，环比3月1-18日降速30%，同比2022年4月1-18日增速为23%。根据前18日数据类推，4月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1797万平方米，环比增降速30%，同比增速为23%，尤其是三四线城市的下行压力略大。
从品牌房企2023年的销售目标，亦能看出房企对市场的预期调整。其中，国央企华润置地、金茂、天地源2023年的销售目标同比收紧，中海地产的销售同比增速目标仅设置在20%，招商蛇口、绿城中国更为保守，同比增速分别为12.8%、9.9%。

“房地产行业告别‘高杠杆、高利润’的黄金时代，销售增速逐渐放缓，房企利润空间收窄，在资金面上承担较大压力。目前债务化解基本上没有进展，融资越来越难。更为重要的是，现在的房贷都压力很大，大家买不起房了，降薪裁员太多，更多的人也不愿意在三四线买房。”某位出险民营房企人士向搜狐财经道出了目前民营房企融资及发展所面临的境况。国家统计局数据显示，1-3月全国房地产开发投资同比下降5.8%。