回乡创业，想把闲置房改建成民宿的你，真的准备好了吗？(5)

三是民宿旅游缺乏留客手段
留客手段与拓客手段有所不同，一个重在如何通过游乐体验留住游客，一个重在如何通过推广获得游客入住。
现实中，众多民宿建设的游乐体验项目虚有其表，民宿主大多把精力都投入到了推广获客上，仅仅把游乐体验当成了获客推广的噱头，往往导致游客乘兴而来败兴而归。
而策划完善，引导周到的游乐体验项目则可以诱发游客玩得上瘾，乐不思归，从而强化了游客的续住率和复购率。
如民宿游乐项目中常见的陶艺DIY，很多青年男女为了得到满意的作品，学到熟练地技艺，而不得不加大续住时间，加大复购次数，从而由点及面，不仅强化了品牌，而且真正做到了淡季不淡。
四是周边环境配套游览价值不高
这种现象主要集中在近郊民宿上，民宿打造仅仅为了住宿而建设，类似于俗称的农家乐，仅仅在餐饮上做到了地方特色菜系的强化和推广，而留住客人的手段相对尤为单薄。
二、鼓励和倡导的精品民宿到底什么样
2023年元月，文旅部门在民宿标准定级修改为甲、乙、丙三类后，全国首批公布的甲级民宿仅41家，首批公布的乙级民宿仅仅30家，其中多个旅游大省的民宿评级为零家。那么，甲级、乙级民宿申报就那么难吗？非也，原因不予书评，但将甲级民宿等同于精品民宿是可以肯定的。

1.精品民宿不等于高投入，高价格，精品不等于客房空间大
2023年元月公布的全国41家甲级民宿，在征集申报中仅仅作了如下要求：所推荐旅游民宿必须达到以下条件：一是符合治安、消防、卫生、环境保护、安全等有关规定与要求，取得当地政府要求的相关证照。二是经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800㎡。三是初审符合《旅游民宿基本要求与评价》（LB/T 065-2019）及第1号修改单的甲级、乙级条件。
而《旅游民宿基本要求与评价》中，关于甲级民宿评审标准的内容，并未对网络所传的规模大小、投资多少以及客房大小做出规定和要求，内容所强调的一是服务水平，二是体验感，三是安全性，四是周边环境。