北京首个“双集中”土拍落槌之后：8折豪宅首现，房企利润被压缩，新房质量存隐忧(2)

北京此次集中供地占据今年供地总量的三分之一，无论是土地宗数、覆盖区域、限制条件、竞拍程序，还是参与房企数量，均打破以往土拍纪录。
部分热点地块的成交战绩一出，一些相邻或不相邻的在售楼盘对手便在“偷着乐”，甚至有在售楼盘项目的品牌营销线全员加班加点炮制新海报和推广文案。
如亦庄橡树湾项目，早已赤裸裸地在自己的公众号宣布“首轮涨价已完成”，目前均价4.2万元/平方米，早买早赚。并表示“逢土拍、必涨价”！而去年10月开盘，该项目均价还在3.6万元/平方米左右，如今对自己的定位是“性价比王炸红盘”。

来源：亦庄橡树湾官微截囷
橡树湾或许只是这场集中土拍旁观者中的窃喜者，更多当局者却在诸如海淀树村地块的迷雾里焦虑不已。
5月10日下午5时30分许，北京六里桥土地交易大厅，包括不少区域老总在内的数百位开发商人士和计数计到手抽筋的媒体同行，共同见证了本年度北京最值得打新的“神盘”项目——海淀树村B-1南、北地块未来新房最高定价11.2万元/平方米，因为现场竞报政府持有份额触及20%上限，相当于眼睁睁地被打了8折，也即未来新房最高定价变为8.96万元/平方米。

北京首批集中供地竞拍现场
图片来源：每经记者 王佳飞 摄
一二手房价格倒挂、楼盘打新，这样神奇的现象之前在深圳楼市很常见，但在北京，真的不多见。
以购买一套100平方米房子为例，总价原本应该是1120万元，但现在只需要896万元就可以买，购房者等于省了224万元。