北京首个“双集中”土拍落槌之后：8折豪宅首现，房企利润被压缩，新房质量存隐忧(4)

痛仰乐队当年离开的时候一定不会想到，树村会一举翻身，并可能诞生具有全国创新意义的高端住宅产品——共有产权豪宅。
从记者实探的情况看，树村地块现有围挡、围墙，甚至还有未拆除完毕的砖墙，内部土地部分表面覆盖了绿网。虽是棚改地块，但已不涉及补偿，暂现状保留。地块紧邻北五环，周边建筑密度不高，附近有河流和公园，离圆明园、北京体育大学、清华大学都不远。最重要的是，树村地块北侧便是云集了百度、小米、新浪、华为等互联网科技企业的上地信息产业基地/中关村软件园。

树村地块内部部分地面覆盖着绿网
图片来源：每经记者 陈梦妤 摄
产业是成熟的产业，客群是优质的客群。前些年房价上行期的红利，在片区内积累起了换房客群的信心，这或许也是圆明天颂此前争夺全款客户的底气。
目前树村地块周边在售的二手房，从第三方平台看，均价多在10万～12万元/平方米。其中，大名鼎鼎的上地西里和上地东里，坐拥优质学区，尽管建成于上世纪90年代，但价格依然多在11万～12万元/平方米。
除一二手房价格倒挂的天时地利之外，再看看15公里开外的同级别定位项目颐和金茂府，首次开盘当日即销售50亿元。可以预见，竞得树村地块的开发商，就相当于已经锁定了接下来数年的流量。所以当初树村地块甫一放出挂牌消息，就吸引了北京几乎所有实力房企的关注和追踪，有媒体当时评论“（树村地块）可能是今年出让的先天条件最好的地块，没有之一”。