北京首个“双集中”土拍落槌之后：8折豪宅首现，房企利润被压缩，新房质量存隐忧(5)

树村地块附近的上地信息产业园
图片来源：每经记者 陈梦妤 摄
坊间流传的说法是，圆明天颂初入市，一些富豪们便嚷着要退掉刚买的金茂府、融创壹号院。而如今，这群人又对即将到来的树村地块项目蠢蠢欲动，因为树村2宗地块的数据实在是过于激动人心，想象一下跟前段时间的深圳土豪们一样打新暴富也未尝不可。
而在打新这件事情上，最近的前车当属2017年那波“地王”上出品的限竞房，一些出现价格倒挂的大热项目尽管盛传过摇号、捆绑销售等消息，但最后到底什么情况、好房源到底卖给了谁，似乎都悄无声息。
树村地块这一波热度起于2020年10月，北京市规划和自然资源委员会发布树村2宗棚户区改造用地预申请地块，并于同年11月18日正式挂牌，定于12月8日正式出让。12月10日又宣布延期至2021年1月20日挂牌出让。
2020年12月31日，试点“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”挂牌方式，引发共有产权豪宅大讨论。
2021年1月11日，树村地块出让第二次延期至2021年2月9日成交；1月26日，该地块暂停成交，具体交易恢复时间另行通知；2月，“双集中”供地新规实施，树村地块的成交时间再被推迟。
直至今年5月10日迎来包括海开、中海、招商 城建、中铁、绿城、金茂、万科、融创、懋源等在内的开发商悉数竞拍，树村地块才算初露真容。其中，参与竞拍的海开正是圆明天颂项目的开发商。

卫星地图上的树村地块位置
大戏即将终局，树村地块会画上谁的名字已经不那么重要，因为接下来几年的市场关注点只有一个——产品。
类似于树村地块的操作模式，在此次北京集中供地中共计有6宗地块，广泛分布于海淀、朝阳、城市副中心等区域。《每日经济新闻》记者统计发现，其中将有8.53万平方米的产权归政府持有，这也是此次集中供地的另一个趋势，房地产市场形态逐渐多样化。