北京首个“双集中”土拍落槌之后：8折豪宅首现，房企利润被压缩，新房质量存隐忧(3)

而去年7月协议转让的相邻海淀树村5号南地块，正是今年初才开放售楼处的圆明天颂项目，预计售价12万元 /平方米。照此计算，两个项目每平方米差价达3.04万元 ，一套100平方米房子的差价就是304万元 。
前几天，《每日经济新闻》记者实地探访发现，圆明天颂项目堂堂豪宅标准的项目售楼处，却十分低调地隐藏在上地硅谷亮城的写字楼群里。如果不是久闻圆明天颂大名，实在无法将眼前的小门脸底商和单价12万元 的豪宅联系在一起。

隐藏在上地硅谷亮城写字楼底商的圆明天颂售楼处
图片来源：每经记者 陈梦妤 摄
“您是全款，还是贷款？”一如北京市场很多在售豪宅的傲气，圆明天颂售楼处小姐姐也循例问了记者这么一句。
距离售楼处约1公里，便是海淀树村B-1南、北地块。很多人知道树村，或是因为20年前一部名为《北京乐与路》的电影，也或是因为2019年那档名为《乐队的夏天》综艺节目。这个距离我国第一所现代音乐学校北京迷笛音乐学校最近的村子曾经是一众摇滚青年的朝圣之地，残破的平房和遍地违建承载了这些志趣相投人群的梦想。当时，中关村还只是电子产品的配件集散地，上地信息产业园、互联网后厂村远未成型。

树村地块附近的树村路牌
图片来源：每经记者 陈梦妤 摄
2016年8月18日，树村棚改正式启动，至2019年4月19日收尾，正值《乐队的夏天》节目播出之际，而树村也成为房企必争之地。