楼市现三大“逆转”信号，2022年该买房还是卖房？马光远说清楚了

西南财大经管研究院院长甘犁曾表示，“投资性购房才是当前购房的主要动机”。他经过调查研究发现，2008-2018年十年间全国家庭的投资性购房比例一直在不断快速上涨：2008年投资性购房占比仅19.6%，但到了2018年投资性购房占比已经攀升到58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。

由此不难得出一个结论：最近几年，绝大多数国人买房早已不再是单纯地为了解决居住，而是把房子当作是攫取财富的重要工具。事实上，地产大佬潘石屹此前就一针见血揭露，“国人对房屋产权的宗教般狂热”是推高房价的主因之一。
今年下半年以来，受信贷政策收紧影响，开发商普遍都比较缺钱。为了快速回款，开发商普遍都采取了降价促销策略，很多楼盘销售均价较之前都有明显降低。开发商降价卖房，对于购房者来说，是值得高兴的大好事，但楼市却上演了极其“丑陋”的一幕：开发商降价卖房，老业主不干了，跑到售楼部逼开发商退差价，并扬言不退差价就退房。

“开发商降价业主要求退差价”现象的发生，很好地证明了，很多人买房的目的不单纯，买房更多是为了投资赚钱。一降价就要求开发商退差价，甚至是威胁退房背后：谁惯坏了中国的购房者？究其根本是过去二三十年树立的房价“只涨不跌”的信念，让很多购房者不愿相信房价下降的现实。
不得不承认，过去二十年，房地产确实创造了数不清的财富，国家统计局数据显示，2000年-2020年，全国平均房价上涨了5.3倍。其中全国重点30城，二十年间房价涨幅更是达到了8.2倍。有些人口显著增长、经济发达的一线强二线城市核心区域，涨幅更惊人。得益于房价不断快速上涨，那些早买房、买多套房的人，早就凭借着房价上涨，而实现了家庭财富的快速增长。毫不夸张地说，在楼市最疯狂的那些年，买房的确是无可比肩的“造富”渠道。