楼市现三大“逆转”信号，2022年该买房还是卖房？马光远说清楚了(3)

不仅如此，最近半年以来，楼市还出现了三大“逆转”信号。
首先，大数据调查显示，近8成的购房者对明年的楼市持“不看好”态度。换句话说，购房者的预期已经发生了显著逆转。要知道今年初某机构的调查数据显示，依然有43.5%的购房者认为房价会继续上涨。为什么购房者的预期短期发生了重大逆转？专家解释是两方面原因：其一、受今年三四季度楼市“降温”影响，很多购房者确实感受到了市场的凉意，尤其是投资性购房，更加敏感；其二、楼市受“买涨不买跌”思维影响较大，当前时期全国楼市近乎“全面下跌”，购房者自然会跟着降低预期；
其次，土地市场出现了近十年难得一遇的大逆转：目前，今年第二轮集中供地落幕，22城流拍撤牌率高达32%，其中，流拍撤牌率高于50%的城市达到5个，不乏北京、广州等一线城市。此外，根据中指数据，三季度土地出让金同比降幅达到36.6%，减少了近5000亿。其中最值得一提的是杭州，第二批土地出让金仅有257亿元，较首批直降78.2%。土地溢价率更是持续走低，9月份全国300城住宅用地平均溢价率为4.1%，较去年同期下降10.8%，10月份的数据虽未公布，但可以肯定的是较9月份会更糟糕；

再者，重压之下，开发商拿地热情和销售的底气均发生了显而易见的逆转。拿地方面：受“三道红线”及金融监管部门对涉房新增贷款要求提高影响。7月份以来，房企拿地热情骤降，中指研究院常数据显示，7-10月份，50强房企拿地节奏明显放缓，拿地规模明显下降——50家代表房企中，39家拿地金额“三连降”；
销售方面：受购房需求减弱和住房回归居住本源双重因素影响，今年下半年以来，房企销售业绩一直都不太理想。根据易居研究院的数据，今年房企累计销售额和销售面积环比增速已经连续8个月下滑。克而瑞研究中心数据显示，9月份9成百强房企业绩下降，同比降幅高达40%；10月份，受贷款发放节奏加快影响，有所好转，但依然有8成百强房企业绩下降，其中44家同比降幅大于30%。