楼市现三大“逆转”信号，2022年该买房还是卖房？马光远说清楚了(5)

在专家刘博看来，央媒7天内2次针对楼市发声，不仅定调了2022年的市场走势，更给买房和卖房指明了方向：一、明年的楼市仍将以稳为主，整体上房价难有大涨之势。事实上，从近期热点城市出台“二手房指导价”政策以及“限跌令”来看，官方是希望把市场维持在稳定阶段，以时间换空间，逐渐熨平楼市水分；二、2022年，刚需自住应抓紧买房。从央媒“保障刚需群体的真实买房需求”来看，显然是鼓励有自住需求的人抓紧买房。对于以炒房为目的的购房，央媒用词严厉地表示，“炒房客通过购买房产实现增值获利，旨在放大房子的投资功能，不仅推高了房价，扰乱了市场，还严重挤压了刚需的切身利益，应该持续重点打击”。由此不难看出，央媒对于以投资炒作为目的的购房行为，显然是深恶痛绝的。

此外，对于2022年该买房还是卖房，网红经济学家马光远一席话也说清楚了：投资时代结束，刚需该买就买，投资者赚钱机会越来越少，多余的房产应该尽快卖掉。11月19日，马光远发表观点认为，“最近的房地产政策虽然已经见顶，但不意味着市场马上反弹。从过去的历史周期看，政策见顶后，市场要真正回温需要半年的时间。房地产市场不可能马上反弹，更不可能报复性反弹，零概率像过去一样疯狂。各方必须清醒意识到，房地产作为最好投资品的时代真的结束了。”
11月11日，马光远更直言不讳说道，“由于政策过猛导致的市场信心的恢复还需要很长时间，我们只能说房地产最危·险的阶段过去了，但何时走出重症监护室，还需要继续观察。”