楼市现三大“逆转”信号，2022年该买房还是卖房？马光远说清楚了(2)

但我们也要清醒地认识到，当前的房价对于绝大多数家庭来说，早已是“天价”——动辄两三万一平的房价，总价两三百万的房子，即便是首付三成，购买的门槛也提高到了近百万。2020年末，城镇三口之家普通家庭，年平均结余资金不超过5万元，按5万元计算，购买一套房子光攒够首付款都需要一家人努力打拼20年。这还不包括未来三十年，每月近万元的银行贷款。此外，2020年百城房价收入比平均值是13.2，这意味着购买一套房子至少需要不吃不喝工作13年。

“民生房地产被炒到奢侈品般的价格”，对于数以万计的普通人来说，是残酷且痛苦的事情——毕竟中国大多数是中低收入劳动者，现实中当有钱人坐拥多套房产收租赚拥时，更多的人基本的住房问题都尚未解决——2020年全国租房群体超过2.2亿人，大中城市新青年，50%以上都是租房居住，每月要花掉近4成的工资收入支付房租。所以，仅从民生居住角度来看，楼市也确实该降温了。
房价真的降了，房价“只涨不跌”的神话彻底破灭了。国家统计局数据显示，今年9、10月份70个大中城市新、二手房价格下跌城市数量“两连增”，10月份新房下跌城市数量达到了52个，二手房下跌城市数量更达到了64个，其中仅4城房价环比上涨，占比不到6%。值得一提的是，10月份，四大一线城市“北上广深”全部下跌，其中深圳二手房成交量连续6个月下跌，9月份成交1635套，创近12年新低。媒体报道，深圳部分高价房数月来猛降，有总价2500万的房产，直降500万对外销售，而且挂牌半年未成交。毫无疑问，这给了哪些坚信一线城市房价“一直涨”的专家学者，沉痛一击。