楼市现三大“逆转”信号，2022年该买房还是卖房？马光远说清楚了(4)

在专家陆俊看来，当前楼市现三大“逆转”信号，基本奠定了明年的市场走势：按照以往的经验，房地产“降温周期”一旦开启，至少会维持半年以上。换句话说，到明年一季度末，楼市仍会以“降温”为主基调。虽然市场整体会继续迎来降温，但需要注意的是，明年各大城市之间的房价分化会很明显。这基于两点原因：其一、全国80%以上的城市房价下跌，购房者的观望情绪浓厚，短期内，购房者的信心很难挽回。除非政策层面有巨大转变，比如解除限购、降低首付、房贷利率大降等。以目前的形势来看，这发生的概率为零；其二、去房地产杠杆，挤楼市水分，仍是当务之急。所以2022年涉房融资、房地产贷款等政策仍然会偏紧，这决定了明年的楼市不可能有“大幅上涨”的基础。
那么2022年该抓紧买房还是尽快卖房呢？对此，央媒发声定调了：稳才是楼市主基调，买房卖房要保持平常心，按需行动。尤其是投资炒房客，要清醒地意识到，楼市已经逐渐趋于稳定，没有多少赚钱机会了——在12个城市出台“限跌令”之后，9月15日央媒经济日报发表了《谨防楼市大起大落》的文章，文中明确提到，“促进房地产市场的健康发展，稳才是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。房地产市场既要抑制房地产泡·沫，又要防止大起大落。”

紧接着，9月22日，央媒经济日报又发表了《楼市调控应注意满足刚需》的文章，文中重点强调道：未来对于刚需群体的真实买房需求，调控政策还要更加“友好”，渠道应进一步拓宽。保障他们的买房需求，有利于释放市场增量，促进楼市平稳健康发展。