独家揭秘中国首支公募REITS鹏华前海万科(184801)的三大真相(7)

结语：
1、本基金作为带有实验和开创性的前沿基金，产生一些问题，一些风险，一些漏洞，都是难以避免，可以理解的。但是作为成熟和优秀的基金管理人，既要相信我们的基金投资者不断提升并逐渐成熟的市场认知和风险理解，也不要心存侥幸，意图蒙混过关，群众的眼睛是雪亮的。今年年底是本基金最后一次大比例股权退出的日期，我们拭目以待。
2、 鹏华前海万科REITs的发行成功有着里程碑式的意义。这里面有两个重大的突破难点，一是公司形式方面，《首次公开发行股票并上市管理办法》规定，拟上市公司必须具有独立性，其人员、财务、公司治理必须与其他公司区别开。二是基金形式方面，我国《证券投资基金运作管理办法》规定公募基金投资单一证券比例不得超过 10%。这两点突破使我国REITs资产的历史进程前进了一大步，为今年2021年6月公募REITs全面启航奠定了前所未有的基石。
3、作为发行管理方鹏华基金、基石投资前海金控、项目运营万科，都为该资产的成功发行做了最大努力，鹏华作为第一个吃螃蟹的公募基金公司，克服了巨大的主客观困难，用尽一切办法控制风险和稳定收益。万科也接纳了基准收入不达标补偿这一条款，前海金控作为基石LP认购3亿，并在两年限售期后持有至今。从这些来说，几方的努力是值得肯定的。