他——40年来默默推动着中国房地产发展，背后的故事你一定想了解(11)

寒意料峭的早春，从多元化转向专注地产，并隐隐有行业龙头之势的万科董事长王石，在北京面见时任总理朱镕基，总理问王石：”如果取消福利分配制，房地产行业能成为支柱产业吗？”
“不能。”王石回答。
“如果金融市场开放，房地产还不能成为支柱产业吗？”
“不能。”王石又一个否定。
直到朱镕基放出“两年内一定要把住宅行业促成支柱产业”的话时，王石才答道：“既然总理说行，就一定能行。”
绝大部分的中国人，最刻骨铭心的就是自这一年起，全国取消城镇职工福利分房。这轮房改中的三大核心政策，奠定了此后二十年房地产市场的惊涛骇浪：
1.逐步实施住房分配货币化政策，并建立了相对完善的房地产企业、中介、销售等方面的管理；
2.进一步完善了土地招拍挂政策；
3.全面推行住房公积金制度，出台住房信贷政策。
千万般营销手段，都不如一条政策好。车轮滚滚向前，地产商们进入快车道加速奔跑。房地产财富神话在 1998 年开始纷纷上演，此后的二十年，是房地产掘金最迅速的年月，是让开发商连做梦都笑出声的年代。2003 年《福布斯》"中国内地百名富豪榜"上，以房地产为业务的亿万富豪达35人之多，即使到了 2018 年，前 100 名富豪中，依旧有超过 1/4 的富豪财富来源于房地产业，3 位房地产大鳄的财富超过了 1000 亿。
如果说中国地产走过的历程，像一条滚滚东流的长河，那么这条大河的主流，自然是一大批以快速周转为核心的发展商，十年“黄金时代”中，主流发展商们的战略，只用三句半就可以概括。其中三句是：高周转的资金运作，大规模的土地获取，适销对路、可高效复制的产品线；另外半句，就是集团化的管控模式。做好这三句半，核心秘诀在于“天下武功、唯快不破”。如是，百亿级、千亿级大鳄纷纷产生，他们如风卷残云，纵横天下。狂飙突进的地产黄金岁月背后，是土地红利的喷薄而出。
伴随着飞涨的房价，一个独特的群体——炒房团开始出现， 2001 年温州炒房团首战上海，上百人坐满几车厢，浩浩荡荡奔上海，当时沪上房价才每平方米才 3000 多元。温州人不是去买房，而是集体去拣金子。
大城市炒完，炒房团又转战中小城市。像蝗虫一样的炒房团，成为当地政府高度重视，热烈欢迎的贵宾。一有消息说温州炒楼团要来，当地房价马上应声而涨，随即带动的就是整个地块的升值，狂飙的 GDP 和加冕的政绩。