他——40年来默默推动着中国房地产发展，背后的故事你一定想了解(17)

自从 16 年末中央经济工作会议上“房住不炒”提出以来，决策层的态度相当坚决，从中我们能够清晰的看到决策者对于房地产畸形发展所带来的金融风险、执政风险、社会风险有着深刻的理解，对于“稳”的把控与定调也越发强硬。
资本市场就像水库，可以极大地提高水资源的配置效率，灌溉更多的农田。但是，如果水库的规模过大并因此而淹没了真正带来产出的农田，水库就会变为高悬头顶的达摩克利斯之剑，而房地产就是这个蓄水池。
一方面，国家对于房地产现有的问题有清晰认识：很多城市把房价、地价做高的同时，基础设施与产业出现严重失位，导致了大批鬼城出现；征地时侵占农民利益的情况时有发生；土地的预抵押难以兑现，出现大量灰色负债；更严重的是在土地飙升到天价的背景下，地块归属的一字之差，关乎几十上百亿的利益，其中猫腻给权力的设租与寻租留下了广阔的空间。
经济、社会、金融、政治诸多要素被房地产所绑架。因此，控制已经成为决策层的共识。即使出现很多畸形现象，面粉比面包贵，一手二手倒挂等，也在所不惜。
另一方面，巨额的土地质押已经成为很多企业，特别是地方政府信用的基础。这些土地抵押品的价值，实际上都是通过房地产市场价格来定价的。一旦房价暴跌，或许对坐拥高首付的银行产生不了多少威胁，但对高达 6 万亿以土地为信用的抵押贷款却影响巨大。
如此规模的抵押资产一旦贬值，将导致难以想象的金融海啸。广泛的破产不仅会毁灭地方政府的信用，而且将会席卷每一个经济角落，规模之大根本无力拯救。
作为牵一发而动全身的行业，房地产不仅涉及地方经济和诸多产业，而且还波及千家万户。当细水汇聚成奔流，人们才能回溯着找到一切的源头。
回望1978，那时的中国人大都住在统一分配的单元楼里，只有极少数人能够预见，麦浪和田野会被碾平。一栋栋崛起的高楼，托举着庙堂与江湖的平衡与博弈、承载着浪潮之巅的财富神话，牵绊着每一个为生活奔波的人的酸甜苦辣、离合悲欢，房子就像是蜗牛身上背着的壳，即使再小，也是安身立命之所。小小"蜗牛壳"所背负的故事，实在太多。
白云苍狗，40 年的地产史正在走向转折。在一片喊打喊杀中，2018 年整个房地产行业，无论销售面积和销售金额，还是卖地收入，抑或商品房均价，均创历史新高。
然而巨轮转向，往往开始于极盛时刻。房、地、产的故事，正在步入下半场……
你我皆为局中人。
感谢智纲智库北京中心总经理任国刚先生、纲本健业总经理云亮先生对本文的指导
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