小而美酒店龙头，君亭酒店：高端本土突围，加速发展空间广阔(19)

1）定增计划未来建设 15 家直营门店。根据公司定增公告，公司拟在杭州、北京、深圳、无锡等全国各大核心城市分三批次建设 15 家直营酒店。
2）定增项目有望在 2023 年加速展店。定增新增 15 家酒店均为公司直营中高端精选服务。截至 2022 年底，新增 15 家酒店中已签订 5 家酒店得租赁协议，2 家酒店与业主方前期接洽中，其余 8 家正在选址论证中。2023 年来看，外部环境显著改善，公司或将加速推进定增直营店建设项目推进。
3）直营项目立足长三角发展核心城市特色项目，同时逐步向北京、上海等重点城市扩张。本次项目一方面于现有区域杭州投资“Pagoda 君亭”旗舰店等项目、并进入无锡等城市，继续巩固长三角实力。另一方面将于北京、深圳落地首家直营旗舰店项目，有助于后续打开京津冀北方区域及粤港澳大湾区域市场，为全国化扩张奠定基础。

现有项目升级，亦有增量贡献。
定增计划在未来三年内，分阶段对旗下 6 家直营酒店进行升级改造。截至 2022 年底，现有酒店装修升级项目已明确 2 家酒店装修计划，其余 4 家正在论证。
通过针对性的进行修缮并更替老旧家居设备等，可以提高酒店生命周期，并保持整洁、卫生、安全的公共区域以及优雅、舒适的客房形象，从而增强用户住房体验。
根据公司公告测算，改造升级后预计对现有门店 RevPAR 提升显著。
4.2.收购君澜&景澜：规模跃迁、品牌矩阵完善，协同效用有望发挥