《浊水漂流》：香港无家可归者的忧愁与愤怒(5)

▌香港特色房地产：民生的五行山
香港的无家可归问题，其实是住房压力向下传导，把最下面的人挤出居住安全的底线所致。根源还是在于香港畸高的房价。有人无家可归，是香港住房问题的一个表征。
香港的住房压力有多大？根据香港立法会的数据，2021年香港人均居住面积仅为16平方米。这在全球主要城市中几乎垫底。而根据国际公共政策顾问机构Demographia最新发布的《全球住房可负担性调查报告2022版》，香港房价收入比升至23.2，连续第12年蝉联“全球房价最难负担城市”。这个数据意味着，普通家庭即使不吃不喝不纳税，也需要23.2年才能买得起一套住房。

香港私人住宅（私楼）的价格，自2003年见到亚洲金融风暴的大底以来，一路高歌猛进，至2018年的高点，15年间涨幅5.4倍。私楼租金涨幅虽不及房价，也涨了将近2倍。而同期港人人均国民总收入，按照购买力平价计算，却只涨了1倍。收入跑输房租，更别提房价。

与连续12年蝉联全球房价最难负担城市形成鲜明对比的是，香港曾连续25年蝉联传统基金会评选的“全球最自由经济体”。或许有人认为政府自由放任是高房价的原因。然而经济自由度同样很高的美国，房价却没有畸高。相反，美国的房地产价格在西方发达国家中总体还算比较便宜的。
会有人说这是因为香港地狭人稠。可香港其实并不缺地。占全港总面积40%的土地被划为受保护的郊野公园、海岸公园和特别地区，禁止开发。全港土地开发率还不到25%，而住宅用地占比仅为7%。所以即便不去触及开发郊野公园的禁令，也还是有着极大的开发空间。