上海一中院：村民违反一户一宅非禁止性规定不会导致买卖合同无效(11)

因此，农村房屋的卖售人可以获得的利益有两部分：（1）动迁款补偿款的30%；（2）购买动迁安置房实际支出的房款（优惠价）与市场价的差价的30%；

04案例一：许某某与盛某某农村房屋买卖合同纠纷案
案情简介：1999年1月5日，许某某（甲方）与盛某某（乙方）签订一份《房屋转让协议书》，约定甲方愿将坐落在金山区XX镇XX村XX组的一幢正房二间三层楼、厢房一间三层楼、小屋一间三层楼，占地面积为124平方米，建筑面积为（124平方#3层）共372平方米的私有住宅房（以下简称“案涉房屋”）以4万元出让给乙方。合同约定，根据乙方要求在1999年1月5日之前首先预付房屋订金1万元给甲方，其余钱款到1999年6月30日之前全部付清给甲方。合同还约定了其他事项。金山区第二公证处出具《公证书》一份，对许某某、盛某某签订的《房屋转让协议书》进行了公证。后甲、乙双方皆如约履行，乙方至此以后居住在案涉房屋内。
1991年12月15日金山县土地管理局出具的一份农村土地承包经营权证，载明：土地使用者许某某，土地坐落在XX乡XX村XX组。2005年8月31日，上海市金山区人民政府发放《中华人民共和国农村土地承包经营权证》，载明发包方为金山区张堰镇秦望村民委员会，承包方为盛某某，承包方住址为金山区XX镇XX村XX组，承包期限自1999年8月1日至2029年7月31日止，承包方式为家庭承包经营。
1999年3月18日，金山区干巷镇颜家村村民委员会向金山区公安分局（以下简称“公安分局”）及张堰镇派出所（以下简称“派出所”）出具《证明》一份，载明“我村十六组村民盛某某因夫妻投靠，已在本区XX镇XX村XX组受让了他人房屋，经我村村民委员会商量决定，同意其申请将户口迁入到本区XX镇XX村XX组的要求。”同日，金山区张堰镇界山村村民委员会向派出所出具《户口移入证明》一份，载明“兹由张堰镇界山村民委员会，同意干巷镇颜家村十六组村民盛某某的户口移入我村八组。因XX村XX组许某某的房屋，定居于本村八组，望贵所给予办理户口。”1999年4月10日，许某某向公安分局及派出所提交《申请报告》一份，内容为因其在金山区张堰镇上购置了商品房，故将案涉房屋转让给盛某某夫妇，并括号注明房屋转让合同经金山区第二公证处公证。