房价绑架经济，富豪家财万贯，镜头之外，真实的香港原来是这样的(4)

这也成就了该行业无与伦比的吸金能力。
数据显示，单纯的房地产行业这一项本身占香港GDP的比重很小，只有大约5%，而占大头的房地产相关行业的投资与消费，在香港GDP的份额一度超过30%。其中，在固定资产投资这一块，房地产相关投资的占比更是高达近50%，超过三成的贷款与房地产直接有关。
与此同时，香港历届政府的财政收入，开始变得极为依赖地产：
一方面，关于地产的各项税收占据了政府收入的重要一环，其中，持有环节税收约占5%，交易环节印花税占3%。
另一方面，关于地产的出让和售卖，也让政府获利颇丰。
数据显示，地价收入占比长期占香港政府财政收入约20%的水平，最高峰时还一度达到36%。最新发布的一份预算案显示，2019-20财政年度，香港政府预计地价收入1430亿港元，占政府预算总收入的23%。

与此同时，这种高额的繁杂的税收制度，某种程度上也大幅限制了不动产的交易数量，并成为了维持房地产行业价格高位的重要推手。
北京大学国家发展研究院教授周其仁曾在《香港地制的另一面》一文中表示：
“香港政府通过土地批租而征得的‘暗税’，在资本主义经济里举世无双。香港要不是具有区域性的市场经济制度的竞争优势，那样天价的土地市场无论如何是撑不住的。”
这没什么可疑问的，对于香港来说，保房价，某种程度上就是在保金融、保经济。
房地产业靠金融业的支持而发展，金融业靠房地产业的发展而获利，短短几十年的发展，让香港的经济与地产行业成为了“休戚相关”的命运共同体。
而这种将绑缚于地产车轮之上的经济，也在往后的发展中，为香港创造了一大批世界级的顶尖富豪。
这之中，四大家族，只是最具代表性的一部分。
让四大家族脱颖而出的，除了时代的机遇之外，还有种种巧妙的金融手段。