锦江酒店深度研究报告：增量广覆盖，存量新升级(17)

欧暇·地中海由维也纳负责开发运营，定位轻中端-小而美，价位 250-600 元，标准版单房投资额:8-9 万，投资回报期约 3 年。
“增量为主，存量为辅”。原品牌亦在持续升级迭代过程中，中高端化的品质和标准不断提高，轻奢、化繁为简、深睡眠基 调吸引高粘性的商旅客户。
维也纳国际 5.0实现了造价更低、施工周期更短，据估算，5.0版的毛坯单房套内造价为 7.7万/间，含公区综合造价 11.4万 /间，相比原来，造价降低近 30%。
维也纳酒店 5.0结合重装饰轻装修、重模块轻施工理念，模块化改造装配，优化造价、合理缩短工期：毛坯单房造价降至 9 万元，单房套内造价 6.6 万元，单房轻改造 3万元，工期缩短了 30 天。
维也纳 3 好 3.0 综合单房建店成本 6.82 万、客房单房装修标准 4.3 万，造价得到进一步压缩，酒店收益空间大幅提升。

经济型-锦江之星也升级至 5.0，7 天升至 3.0，配备全棉裸睡品质布草，直采维也纳深睡眠系统，配有多项智能设备，体现 零压、简约、健康理念。
新 7天 3.0发布的创新内容：引进了“纯净客房”（GIC 设计）、维也纳品牌的“好睡”功能系统，加入了自主入住机、送货 机器人。预期 2021年，“7天”能将 80%以上的门店进行全面升级换新，全新 7天酒店创新样板间智能化成本约占 9%，运 营成本约 60 元/房。（7 天 1.0 已不再开发加盟）