空置率新高与呎租新低合生创展3.8万港元呎价抄底中环中心

来源：观点地产网
香港中环皇后大道中99号中环中心，这幢写字楼三年前因被李嘉诚全栋出售而备受关注，此后接盘的多位“炒家”则陆续拆售手中物业，获利不菲。
10月15日最新一则消息显示，资深投资者“磁带大王”陈秉志将所持有的中环中心48楼全层，以9.8亿港元售予合生创展，呎价约38140港元，较两年前的放盘价每方呎4.8万港元降低了20.5%。
单纯看售价的变化，陈秉志似乎做了一笔不划算的生意，但若对比三年前的入手价格每方呎3.3万港元，这也是进账不小了。
而合生创展趁着如今低价入手，比其2018年10月以呎价43510港元购入中环中心49楼全层，成本低了12.3%。
中环中心的“流转”故事还在继续，但的中环写字楼的租赁却面临着从所未有的挑战。
中环中心与合生创展
据资料介绍，中环中心楼高346米，地上73层，是香港仅次于国际金融中心（IFC）、中环广场、中银大厦的高楼商厦。项目于1999年落成，占地10万平方呎，楼面面积逾140万平方呎。由于地处素有“黄金地段”之称的皇后大道中，位置优越之余还可俯瞰维港全海景，中环中心历来是长实的核心物业之一。
三年前2017年11月1日，那场高达402亿港元的“世纪”大交易，使得中环中心的命运更是备受瞩目。
彼时，由于交易金额巨大，接盘方“中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司”为多方力量组成的联合体，主要股东包括中国国储能源化工集团，活跃于相关工商物业市场的“磁带大王”陈秉志、“小巴大王”马亚木、中国港澳台侨和平发展总会会长卢文瑞、蔡志忠、罗珠雄等。
但只是时隔三月，2018年2月中旬，大股东国储能源化工便因故退出交易，转由世茂房地产主席许荣茂、金利丰集团朱李月华等接盘，据传出资额达160亿港元（实际数额不详）。
最终交易结果显示，中环中心75%股权主要由5位大股东所拥有，并对交易所得47层写字楼业权进行分配。彼时资料介绍，马亚木分得68、69及78楼等共13层楼，投资额约110亿港元；此外许荣茂分得9层楼，朱李月华分得7层楼，卢文瑞分得5层楼，陈秉志、蔡志忠、张顺宜等人则持有13层楼。
不过这只是中环中心“流转”的开始，也是合生创展得以入场的时机。
据观点地产新媒体了解，曾有一位买家透露，买方联合体与长实签订协议，在交易完成前不可转售，且除了各买家保留部分自用物业外，其余“暂计划长线收租”。