空置率新高与呎租新低合生创展3.8万港元呎价抄底中环中心(3)

若简单按售价计算，陈秉志在中环中心的几个物业交易，溢价率最低都可以超过15%，最高更是接近47%，获利可观。
其他资料也显示，长实2017年出售中环中心时，香港中区写字楼处于上升通道并屡创新高。中环中心最初出售时均价为3.3万港元/平方呎，但出售完成时市场价已涨至3.7万-5.5万港元，每层楼面价值亦涨至9亿-14亿港元。
据观点地产新媒体过往报道，2018年8月，张顺宜旗下的43楼、49楼及50楼出售接近完成，其中49楼及50楼由中资财团买入，涉资26亿港元，均价达到5.1万港元/平方呎，比最初的购入均价3.3万港元相比升值超50%；43楼有意以4.8万港元放售。
除了张顺宜，此前收购方中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司主席卢文端持有的30楼亦以10.7亿港元售出，层面积为24890平方呎，呎价4.3万港元。
而蔡志忠则将中环中心22楼2202室单位以约8598万港元的价格出售予投资者，面积约1973平方呎，约43580港元/呎，后又将中环中心22楼分拆成12个单位出售，以降低买家的购买门槛。中环中心22楼分拆售罄后，蔡志忠套现约11亿港元，获利甚丰。
有市场分析人士就指出，中环中心的写字楼买卖，现阶段都肯定是有赚的，虽然因为疫情原因有所影响，但平均售价并未跌去太多，相比入手价格还是有一定的获利空间。而对于长期持有者来讲，现在也是不错的入货时间。
中环甲厦空置率与呎租
“但现在的中环写字楼的租用情况不太理想。”上述市场分析人士说。
戴德梁行报告显示，疫情冲击香港营商环境，不少企业也因此暂停扩张甚至缩减规模，令写字楼的需求回落，空置率也是屡创新高。其中2020年第三季，全港各主要商业区的整体待租率全面上升，高达11.6%，为2005年后新高。
至于中环中心所处的中环，甲厦境况同样不能幸免。
美联工商铺资料研究部近日发表的《商厦快讯》报告指出，受到证监会9月正式由中环迁至港岛东的影响，市场增加十多万方呎的交吉写字楼单位，令中环甲厦空置率（包括统一业权及分散业权大厦）升至7.2%，而中区（包括上环、中环及金钟）空置率也擢升至7.3%，双双创下金融海啸后新高水平。
数据续指，现时中环个别由发展商持有的优质甲厦，空置率罕见地逼近20%，属多年来首见，而全港整体甲厦空置率，也升至7.9%。