空置率新高与呎租新低合生创展3.8万港元呎价抄底中环中心(4)

由于整体甲厦空置率持续上升，分散业权甲厦租金面临更大的下调压力，9月指标甲厦租金按月下挫0.1%，连跌15个月，今年以来累计跌却19.7%。
空置率的上升肯定带来租金水平的下降，今年的变化则尤为明显。
就观点地产新媒体过往报道，在中环中心交割完成的2018年，6月数据显示，香港中环核心区写字楼租金达到每年呎租307美元，按年上升1.3%，以每年每方呎租金计算，高于全球第二位的伦敦西岸超30%。
但到了2019年，此种情况开始转变，彼时戴德梁行指出，随着中资企业在港扩充步伐减慢，2019年第一季中环区写字楼平均呎租为139.1港元，中环超甲级写字楼租金更按季度回落0.4%，呎租165.2港元，为2014年第三季度以来、即逾4年来首次出现下跌。
再之后，香港经济2019年下半年进入技术性衰退，加上社会事件打乱投资环境，2020年新冠疫情等影响，截至今年第三季，港岛中区超甲级写字楼平均呎租为126.5港元，按季及按年分别下跌6.7%及20.3%。而中区整体甲厦的呎租为108.4港元，按季及按年分别跌6.3%及19.6%。
观点地产新媒体报道显示，8月6日，中环中心22楼2室以平均呎租42.5港元租出，建筑面积1973方呎，租约两年，首年月租7.892万港元，呎租仅40港元，创十年新低；次年月租8.8785万港元，呎租45港元。
该单位业主于2018年9月以约8582.55万港元购入，呎价为4.35万港元，以最新租出水平计，回报率只有1.17厘。
各种原因的叠加，恐不能在短期内解决，中环甲厦的高空置率与租金下跌或许还将继续。
美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，香港经济持续疲弱等因素影响，企业对于写字楼的需求减少，而中环由于租金高昂，近年一直有不少企业“去中环化”以节省成本，令到该区近月空置率急升，租金水平也不断向下，中环区甲厦租金本年至今亦累跌23.8%，最新平均呎租仅约63.7港元，跑输整体的跌幅。
戴德梁行香港董事总经理萧亮辉则预测，按目前情况，第四季甲厦租金仍会下跌约5-10%，全年中环跌幅达25%，而湾仔及铜锣湾则预计下滑18-23%。他认为，环球疫情未受控，跨国机构扩充乏力，后市要视乎疫情走势，明年甲厦租金跌势持续。