空置率新高与呎租新低合生创展3.8万港元呎价抄底中环中心(2)

但巨额的交易代价背后，是买方承担的大笔贷款。2018年3月消息称，长实为中环中心交易提供160.8亿港元银团贷款利率调至1.9厘；4月，彭博报道指，中环中心买家寻求折合320亿港元的美元贷款，相当于交易对价的76%。
对于这些“资深投资者”来讲，运用杠杆并快速脱手套现的戏码已运用得得心应手，因为在2018年5月交易完成后，卢文端、蔡志忠、张顺宜、马亚木等参与收购中环中心的香港炒家，便先后将中环中心拆售套现，获利离场。
接盘方则包括禹洲地产、国浩集团、纪惠集团等，合生创展也是在彼时成为中环中心的业主之一。
据观点地产新媒体此前报道，合生创展于2018年10月斥资11.18亿港元，从张顺宜手中购入中环中心49楼全层，建筑面积约25695平方呎，呎价43510港元。该公司表示，物业用作其香港办事处（自用），收购事项亦可扩大集团的固定资产组合。
合生创展此次购入的48楼全层，建筑面积同样是25695平方呎，据闻也早在两年前已在市场上放盘，原由“磁带大王”陈秉志持有，叫价达每方呎4.8万港元，但随着今年投资气氛转差，最终仅以呎价约38140港元成交，较最初叫价跌去20.5%，同时比合生创展2018年的买入价还低12.3%。
“磁带大王”的划算投资
如果只是对比放盘价与成交价的变化，“磁带大王”陈秉志似乎做了一笔不划算的生意，但若对比三年前的入手价格每方呎3.3万港元，却是进账不小。
撇除这三年间的租金收入不算，48楼物业只是转手价就较当初高出15.45%，陈氏将至少获得差价收益1.3亿港元。据悉，这也是香港今年为止最大单甲厦成交个案。
事实上，陈秉志近月积极沽货，其中今年8月便以约4.05亿港元出售中环中心42楼全层连车位的70%业权，呎价约2.7万港元。38楼全层则以10.8亿港元转让给内地物管商，呎价每方呎4.2万港元，较购入价高出27%。
除了整层出售之外，按单位拆售也是套现的手段之一。更多消息显示，再之前，陈秉志及林子峰等持有的中环中心39楼全层，就拆分售出3903、3906、3907、3908室等单位，共套现约4.3亿港元，呎价介乎4.2万港元至4.8万港元。
其中，3906室的楼面面积2416平方呎，易手价超过1.17亿港，呎价达到48435港元。这也是中环中心拆售单位中，成交呎价最高的个案，单位可望维多利亚港景观。