物业项目服务的整体方案，纯干货

1、整体管理服务定位
通过科技型、环保型管理，全面引入南方沿海城市高档住宅项目管理理念及模式，展现“海尔绿城·全运村一期”服务特色，打造济南市物业管理服务新态势。
以先进的理念、科学的管理、规范的操作、丰富的经验，人、财、物的充足保障和高效一流的信息处理及服务等优势，确保管理目标的实现。
针对“海尔绿城·全运村一期”建筑的特点确定物业管理服务的管理模式、工作重点，解决难点，有的放矢。
（1）项目特点
“海尔绿城·全运村一期”项目西邻龙洞路，北界旅游路，东侧和南侧分别毗邻山体。总占地面积约80万平方米，地上总建筑面积110余万平方米，其中住宅建筑面积约90万平方米，公建建筑面积约25万平方米。容积率：1.23，绿化率：40%以上，车位配比：1：1。
地形地势：全运村项目所在地块属于丘陵地形，地势西部低平，向东向南渐次抬高，呈现台地状地貌。东、南两侧绵延的山体自然向南延伸，形成了狭长的谷地将项目环抱其中，借助山势将社区隔绝在静谧的山谷中，充分保持了社区的私密性。自北向南随自然地势的抬高，项目产品高度依势错落，尽可能将山景展现给所有居者，居可依山，游可俯观，自然天成的景观屏障在地势上造就了园区景色天然的层次性。
环境营造：优美的自然环境是诗意般人居环境的基础，景观营造是住宅园区与自然生态对话的全过程。在环境设计方面海尔绿城全运村首先最大力度地保护原生态的自然环境，挖掘和利用现有景观资源，尊重基地历史。
景观规划以多层次、组团化为景观布局的基本原则，形成灵活有序的视觉变化，景观绿化统一连贯，绿化组织网穿于整个社区之间，由山体自然绿化到社区中心公园，从滨水绿地到商业绿化，从各组团中心绿化到宅间绿地，形成了丰富的绿化层次
改造后的大辛河贯穿整个项目的北部，将项目分成两大片区，其中东片区以住宅开发为主，西片区以公建开发为主。河道两侧各有20米的绿化带，形成了优良的自然、人文环境。利用特色铺装将组团及河畔区域连接突出地理优势带来的丰富景观，将河岸风景展现给周边居住者，并使园区内居者游憩时均能欣赏到蜿蜒水景，自然的河流取向将人工绿化区域变得的灵动、活泼，以水的跌宕增加了宁静的居住环境的生气。