物业服务标准(2)

5、负夷各种能源消耗控制及数据上报，有效控制大厦所需各种能源，积极做好节约能源的工作，保证各种设备的安全节能运行；
6、负责组织对客户二装进行现场条件查勘、审图、监管；
7、制定贯彻执行有关设备设施和能源管理方面的工作规章制度；
8、负责组织设备的使用、维护、革新改造直至报废的整个使用过程的管理工作，使设备始终处于良好的技术状态。随时检查所管设备的使用、维护和保养情况，并负责解决有关技术问题；
9、按照工程计划编制各种设备设施的年、季、月度检修计划和能源消耗改善计划，并检查计划地完成情况；
10、保证所管设备经常处于良好技术状态。组织调查、分析事故原因，并提出预防事故的措施，防止和减少设备设施事故的发生，严禁设备带病运行；
11、在“安全、可靠、经济、合理”的前提下，及时供给各设备所需的能源，做好节约能源工作。
12、组织编制各种设备的保养、检修计划，原材料采购计划，并组织实施；
13、组织收集、编制各种设备的技术资料、图纸，做好设备的技术管理工作。组织拟订设备管理、操作、 维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行。
14、负责组织各种大型、紧急抢修工程任务的执行；
15、项目不合格服务的处理及纠正、预防措施和跟踪；
16、负责运营成本控制；
17、客户服务对接；
18、负责主管领导交办的其他工作。
（四）环境安保主管
1、负责物业项目环境及保安全部业务管理,是项目环境及安全第一责任人；
2、应对整个物业管理范围内的安全，负有对项目安全管理事项组织、领导的具体责任；
3、根据项目安全服务规范及标准制定工作计划和目标，并指导安保人员工作；
4、主持部门例会，传达贯彻有关部门的指示，分析所管辖物业存在的安全管理问题；
5、熟悉掌握大厦内各种安全管理设备设施的操作和性能，熟悉大厦内的安全管理状况，做到心中有数；
6、对发生的重大事件、事故应亲自组织调查、处理；
7、参观接待等重大前的秩序维护和脇方案制订；
8、负责客户二装进行监管；
9、负责应急事件现场指挥与处理；
10、项目不合格服务的处理及纠正、预防措施和跟踪；
11、按照楼宇保洁服务范围及标准，制定公共清洁卫生计划，组织安排各项清洁服务工作；