物业服务标准(3)

12、检查和指导公共卫生区域保洁员的工作，确保达到标准；
13、针对大厦内的特别清扫时，应进行现场监督检查，保证清扫效果；
14、负责大厦外围绿化区域环境卫生的曰常维护保洁工作，对于影响客户感观的垃圾，随时清理；
15、负责大厦楼顶定期清洁工作，确保无垃圾、杂草等；
16、负责大厦内绿植租摆的日常检查监督工作，发现问题及时督促供应商进行改善。
三、物业考核管理标准(见附件)
四、物业服务范围及标准
(一)、工程服务范围及标准
A、范围
A、土建部分：该项目房屋建筑部分的维修、养护、二装改造和管理；包括但不限于：门窗、办公室、会议室、楼梯间、走廊通道(含踢脚)、天花、卫生间、大堂等，
B、设备设施：物业设施设备的日常维修、养护和管理。本物业管理范围内(甲方租赁的专属部分)的机电 设备设施(包括给排水、强弱电、消防、室内照明、空调、电梯等各专业的整个系统)的运行管理、日常 维护保养、定期维护、故障维修，工程材料低值易耗品(价值500元以下)。对于乙方委托第三方进行托 管的机电设备设施，乙方应监督进行日常维护、养护和管理。
B、标准
（1）建筑外观装修、装饰检查标准
A、检查范围：建筑装修、装饰
B、检查内容：
a、周期性点检(1次/3个月)；
b、建筑体外观是否干净、整洁；
c、房屋附属设施处于射子运行状态，融运行完好率达98%以上；
d、土建维修三天内修复；(不可修复的给予明确答复)；
e、有无装修、装饰材料脱落，影响安全及美观；
f、对门窗、幕墙等项目的检查，检查重点五金件是否完好无损、无松动，玻璃有无破损，是否开启灵活，如果不灵乎舌要加润滑机油。
（2）高压配电柜检查标准
A、检查范围：配电室高压配电装置
B、检查内容：
a、高压配电装置试验周期为每间隔二年一次，由甲方或业主方委托的单位进行检测工作，物业公司配合检测、停、送电检修等工作；
b、高压配电装置停电清扫与检查的周期为每年一次；
c、清扫瓷绝缘表面污垢，并检查有无裂纹、破损及爬闪痕迹；
d、检查导电部分各连接的连接是否紧密；
e、检查设备外壳和支架的接地线是否牢固可靠，有无断裂(断股)及腐蚀现象；