盘点|房企2020上海血拼战绩：中海“奇袭”问鼎销冠，瑞安两盘撑起一片天，万科依然在跑量(2)

中海建国里效果图
当然，由于销售和网签之间存在时间差，上海中原地产首席分析师卢文曦表示，这一月新增的百亿销售额统计口径应是房企的销售合同，并非网签数据。
如果将时间轴拉长，会看到中海今年在上海更加清晰的爆发路径。
除了建国里和长宁第外，年内中海还有中海臻如府、中海汇德里、中海九峯里璟苑等项目入市，且权益占比均较高。以中海臻如府和中海汇德里为例，克而瑞披露两项目过网签的销售金额分别为97.89亿元与50.79亿元，中海分别持有这两个项目70%和100%的权益，合计权益销售额达119.313亿元。
从区域看，5个项目中，内环2个，中环1个，外环1个，郊环1个，项目布局较优且权益占比高是中海今年在上海“笑到最后”的法宝。
连续三年名列前三的万科今年在冠军宝座上呆了2个月后，最终以200.64亿元的权益金额被中海压在了第二名，销售额较上年上涨5.27%，排名不变。绿地则以189.17亿元的权益金额位列第三位，销售额增长66.11%，有别于其他房企以住宅为主，绿地的业绩构成主要依赖旗下商办业务，占比超出其总体业绩的七成之多。
瑞安两盘撑起一片天
中海的奇袭也让原本第三的融创被挤出三强之列，这也是融创在上海近三年来的最低排名。
2018年，融创以131.25亿的权益销售额位列第二，仅次于绿地。2019年融创力压万科以225.83亿元的权益销售额问鼎榜单，也是唯一一家权益金额突破200亿的房企。
2020年，融创上海的全口径金额虽然高达306.23亿，位列第三，但权益金额仅为181.39亿元，权益比不足60%，相较于2019年79%的权益占比下滑近20个百分点。
造成这一现象的原因是大量小股操盘稀释掉融创的业绩含金量，这并非融创一家面临的困境，4强排名中，除了中海权益占比高达84.4%外，万科56.4%、绿地54.25%的权益比甚至不及融创。
和中海一样排名大幅上升的还有瑞安房地产与申能集团。
2019年并未上榜的他们分别在2020年实现了129.95亿元与94.95亿元的高销售额，跻身第六、八位。两房企今年业绩激增分别来自于旗下瑞虹新城和凯利海华府项目创造的高成交额拉动。其中，瑞安旗下的瑞虹新城天悦郡庭于2020年实现105.5亿元销售金额（网签数据），位列上海楼盘第一位，也是年内唯一一个销售额破百亿的项目。