盘点|房企2020上海血拼战绩：中海“奇袭”问鼎销冠，瑞安两盘撑起一片天，万科依然在跑量(3)

不仅如此，2020年10月瑞安旗下的蟠龙天地入市，大体量推出948套房源，认筹首日即收获超过1000组认筹，成为了10月上海楼市第一个千人认筹新盘，也刷新了2020年上海新房首日认筹量的纪录。
仅此两个项目便让瑞安今年稳居第六的位置。
万科跑量
不同于瑞安的以质取胜，万科维持排名的方法依然是努力跑量。
《国际金融报》记者统计发现，2020年，万科上海推出了9个住宅项目，累计开盘次数高达16次，共入市3939套房源。单价超过10万元的改善项目有2个，分别是“地王”项目中兴路一号与内中环间的鑫耀中城，其余7个均为外环外项目，单价在3万-7万元间。
其中，和融信合作开发的中兴路一号由于塔楼设计、颇具争议性的户型和超高容积率劝退了不少购房者。开盘仅收到69组认筹，认筹率不足三成。
网上房地产数据显示，截至2021年1月12日，中兴路一号已售住宅套数113套，开盘9个月去化率仅49.3%。克而瑞显示，中兴路一号网签销售额甚至尚未达到上海楼盘销售金额排行榜的入榜门槛（32.66亿元）。
这意味着，均价约13万元的中兴路一号甚至不敌均价约6.6万元的虹庐湾带来的开盘销售额（32.79亿元）。
跌出的身影
除了瑞安和申能，此次还有18家新面孔出现在权益榜单TOP 50内。例如，收获82.55亿元权益销售额、排名第11位的上海西岸开发；创造了61.91亿元权益销售额、排名第18位的恒盛地产；实现了56.6亿元权益销售额、排名20位的上海城投等。
当然有人进也有人出，20家房企新上榜也意味着20家房企掉队跌出榜单。
跌幅最大的是2019年排名第13位的金融街，其于2019年实现权益销售额65.06亿元，2020年跌出榜单主要由于其后续供应无力。房天下数据显示，金融街在上海有金融街金悦府、西郊宸章、金融街融府3个住宅项目，除金融街金悦府将于2021年1月开盘外，其余2个项目均于2020年之前开盘。
为了填补空缺，2020年11月17日，金融街以18.3亿元拿下上海市宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块，楼板价25648元/平方米，溢价率11.5%。该地块占地面积35675.4平方米，板块内有中集金地美兰城项目，均价为44806元/平方米。
此外，富力、中信泰富、保利置业、万达集团、泰禾、星河湾、阳光城等房企也消失在上海TOP 50中。