普罗理想国的“一房二卖”争夺战

一套普通的洋房，开发商先后卖给了两位素不相识的购房人。两位购房人为了自己能够拿到这套房屋，分别提起了诉讼。
三年左右的时间，一场又一场的官司，从一审、二审到再审，从执行异议、撤销权之诉，再到商品房买卖合同纠纷，两位购房人都在执著的争取属于自己的房屋。
最终，谁会成为这套房屋的主人？两位购房人的权益是否都能够得到保护？开发商错在哪里，究竟该如何赔偿购房人？
今天，我们把这个事情做一个全面复盘，并做一个客观的评价。
在复盘之前，为了便于读者理解，我们先把涉案房屋及各方当事人简单介绍一下。其中涉及到的姓名、房源等，都会用“某”字代替部分信息。
1、涉案房屋：普罗理想国1号院某号楼1单元6层01户，本文全部简称“601房屋”。
2、郑州普罗房地产开发有限公司：系涉案房屋的开发商，本文全部简称“普罗地产公司”。
3、中牟普罗旺世新农村建设发展有限公司：本文全部简称“中牟普罗旺世公司”。鉴于普罗地产公司在诉讼中一直无法解释中牟普罗旺世公司的身份，我们根据该公司在房屋买卖过程中的表现，将其身份理解为，负责普罗理想国未取得预售证之前的销售认购工作。
4、陈某某：涉案601房屋的最先购买人。
5、周某某：涉案601房屋的另一位购买人。
01
陈某某与普罗之间的诉讼
这个事情要从6年前讲起。
2016年9月24日，购房人陈某某与中牟普罗旺世公司签订《委托认购协议》。协议载明，陈某某委托中牟普罗旺世公司购买普罗理想国1号院洋房某号楼东1单元6层01户住宅一套，即涉案的601房屋，暂定面积145平，房屋总价1682000元，单价每平11600元；在该套商品房正式开盘后，陈某某在接到通知之日起七个工作日内签订正式商品房买卖合同。
2017年1月24日，普罗地产公司取得了普罗城（普罗理想国）1号院预售许可证，预售证号为（2017）牟房管预字第ZM170008号。