普罗理想国的“一房二卖”争夺战(6)

2021年3月19日，郑州市中级人民法院作出二审判决，驳回普罗地产公司的上诉请求，维持一审判决。
郑州市中级人民法院认定，《致周某某先生的购房协商函》已经生效，对周某某和普罗地产公司均具有法律效力；普罗地产公司后与陈某某达成和解协议，由陈某某放弃601房屋，在此情况下不再履行协商函的内容，并出售为周某某的备选房源，行为有违诚实信用原则。
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601房屋纠纷引发的思考
一年多过去了，601房屋究竟给了谁，笔者不得而知。因为陈某某在其与普罗地产公司、中牟普罗旺世公司达成《执行和解协议》后不久，于2020年7月6日向中牟县人民法院申请继续对普罗地产公司、中牟普罗旺世公司的强制执行。这意味着《执行和解协议》应该没有得到及时履行，那么就不排除601房屋的归属仍存在变数。
如果陈某某最终没有放弃601房屋，周某某就面临协商退款或者换房，甚至再次提起诉讼的可能；如果601房屋最终给了周某某，前提是《执行和解协议》能够履行，但为何陈某某会申请恢复强制执行？
无论结局如何，对于本案，笔者有一些看法，不吐不快。
第一，案件带给普罗的警示
这一场旷日持久的601房屋争夺战，起源于6层01户究竟是西户还是东户，这本来是一件再简单不过的事情，就不应该产生争议，却因为普罗工作人员的过错引发，普罗又没有能够拿出足够的诚意去及时化解矛盾，才导致事态扩大化。
因601房屋的一房二卖引发的诉讼，无论其中的过程多么扣人心弦，但最终结果是，普罗在先输给陈某某之后，又输给了周某某，还累计赔偿损失超过53万元。
对于陈某某和周某某而言，无论最终有没有得到601房屋，但毕竟法院判决支持了赔（补）偿款，也是对自己权益受侵害的弥补。
这里面，有一个细节值得注意。2018年1月12日，普罗将601房屋以1686404元的价格卖给周某某；次日，也就是2018年1月13日，对于认购协议写的是601房屋，并且认购价格（1682000元）和周某某购买价格几乎一模一样的陈某某，却是按每平低于东户约1000元的西户市场价、总价1542563元，给陈某某办成了西户602号房屋，还解释说陈某某认购的就是西户，这不是自欺欺人、耍小聪明吗？
笔者判断，普罗工作人员对于陈某某认购东户其实非常清楚。如果没有周某某前一日的购买，陈某某当天应该会以认购价签约601东户的，后边也就不会再有西户、东户的纠纷。