娄商传奇（22）工业物业：珠三角的“冷水江现象”(14)

张优民人生的第一桶金，就是在中山的那两年里，赚了 80 万。
做地坪漆最成功的一个案例，是美的集团在安徽芜湖的那个项目，中标价 2000 万。张优民那时候正年轻，阳光上进，诚实可信。美的集团负责芜湖项目的老总，可能是在张优民的身上，看到了自己年轻时候的影子，莫名就想帮他。
可是美的芜湖项目的成功，让张优民有点飘了。
感觉整个天下自己都可以打得下来!于是 2004 年张优民找来两个朋友，三个人在深圳也做了一家地坪漆公司。
结果是意料之中的事情，亏了，亏得一塌糊涂!
那两年张优民整个人都垮了，八十万啊，那时候足以在深圳全款买套房。可是搞了一年公司，这八十万就像打了水漂，没了。
当年刘仁正的久烁塑胶科技刚在深圳办起来，帮不了张优民多少忙，就把张优民介绍给了刘志国和刘利军，希望他可以凭着自己的能力，在帮助刘志国、刘利军的同时，自己也能够东山再起、凤凰重生。
张优民很快在工业物业领域表现出营销天赋!夸张一点来说，在他手上，就没有租不出去的厂房。
这引起了刘修贤的注意。
2009 年刘修贤、刘中树、王晓莉成立宏宇兴的时候，刘修贤把张优民纳入了自己麾下，专门负责物业营销。
这一年，陈育文、谌新跃、苏志农的郡铧公司也成立了。他们在深圳宝安区的松岗，拿了一个 12 万方的物业项目，因为才来深圳入行不久，眼看着免租期很快到期，可厂房租赁还没半点动静。那时候大家手头资金都不宽裕，一旦过了免租期，后续租金交不上，房东马上就会把厂房收回，大家就只能卷铺盖回冷水江了。
有时候用对一个人，可以救活一家公司。
在这关键时刻，王晓莉把张优民介绍给了陈育文。很快，郡铧公司的厂房就全部租赁了出去。这才有了今天珠三角地区风光无限的银满地集团。
2010 年 10 月，刘仁正和张亮找到张优民，想要合股做工业物业。张优民有了第一次创业的心理阴影，还在担心自己是不是又有点飘了。
刘仁正严肃地告诉他，要不是他有第一次的失败经历，同学归同学，合股做生意，刘仁正和张亮才懒得找他呢!张亮也一个劲地点头，表示同意刘仁正的说法。
那就做吧!很快，广东物博实业投资有限公司成立了。三个股东，股份占比是刘仁正 33.4%，张优民 33.3%，张亮 33.3%。公司具体由张优民负责操盘，刘仁正和张亮只管分红，因为他俩名下各有好几家公司，根本没时间来管物博。公司有重大事务时，才会开董事会商量。更重要的是，公司由张优民管着，他俩放心。直到后来公司向广州发展了，张优民忙不过来，广州那边的业务，才由本就在广州的张亮管理。