他——40年来默默推动着中国房地产发展，背后的故事你一定想了解(3)

更大的住房缺口，出现在全国性的知青返城潮中，逾 1000 万知青如洪峰一般从乡村涌向他们当年出发的城市，北京、上海、天津、广州......
"我家里的房子比电影中那个贫嘴张大民住的还糟糕，一家五口挤在一间不到 20 平方米的楼房里，我妈和我爸睡一张双人床，奶奶和妹妹睡一张双人床，我独占一张单人床，三张床摆在一起，中间就用布帘隔起来。结婚后，我和老婆‘亲热’也要当着全家人的面”。已是上海某大学教授的老穆，谈起当年知青返城后的窘境时，仍然难掩辛酸之情。
家底单薄，百废待兴。如何改善中国城镇居民的居住条件？从中央部委到省市县有关部门，从中央首长到基层单位领导，无不绞尽脑汁。
邓小平被誉为"中国改革开放的总设计师"。在中国房地产发展史上，如果要推选一个"总设计师"的话，也非小平莫属。
1978 年 9 月，在北京召开了全国城市住宅建设会议上，副总理谷牧传达了邓小平关于解决住房问题的指示：解决住房问题能不能路子宽些……在长期规划中，必须把建筑业放在重要位置。
数月之后，邓小平访问美国，在时任美国总统卡特的故乡亚特兰大参观访问时，他专门造访一个普通公民的家，交谈中得知他住的房子是购买的，小平深受启发："你们的很多成功经验对我们很有借鉴意义。我们愿意向你们学习"。
回国后，小平在多个场合提出住房商品化这一课题。时任国家建委副主任的张百发（后任北京市副市长，主管城市建设）日后回忆到："小平同志是最早提出住宅商品化的国家领导人”。
但在当时的政治形势下，小平的讲话在一定范围传达后，还是有很多人心存疑虑，非议之声不断。从 1949 年到 1978 年三十年间，我国住宅的福利属性论点一统天下。而在政府提出住房改革的动议后，理论界迅速转向了住宅的商品属性和福利属性的争论，并产生了相当大的分歧。
然而，当北方人还在热衷于住房商品化的理论争鸣时，小脑比大脑发达的南方人正在悄悄地进行着试验，先斩后奏的探索在云山珠水悄悄上演。
二、双城记
1979 年，广州，这个我国南方最大城市的一隅，中国第一个商品房小区——东湖新村悄然开工。
改革开放之初，住房一直是困扰城市发展的痼疾，当时广州人均居住面积为 3.82 平方米，人均居住面积在 2 平方米以下的达到 2 万户以上（当时广州仅几十万户）。苦于有地没钱的广州人，乘着改革东风，率先决定引进外资在东山区进行试点，这也是中国第一批商品房的滥觞。