他——40年来默默推动着中国房地产发展，背后的故事你一定想了解(5)

吴南生后来回忆起这一段焦头烂额的日子时，感叹道："我的脑袋简直被压扁了。" 但正是这两场雨，引发了吴南生和深圳人对土地换资金的深层次思考。
稍有些经济学的人都明白，土地本身就是资源，特别是靠近香港这个国际金融贸易之都的深圳，级差地租的收益就是巨大的金矿。然而在极左思想观念浸淫多年下，土地出让，还是给香港的“资本家”，是绝大多数中国人恐怕连想也不敢想的念头，越雷池一步就可能面临牢狱之灾。
为了给土地出让找一个合理合法的理由，深圳市政研室苦思冥想，甚至翻起了 "马恩列斯"，希望在"祖师爷"的经典著作中找到理论依据。
功夫不负有心人，经过几天的翻阅，他们终于在《列宁选集》"住宅问题"一节中查出列宁引用恩格斯的一段话："......住宅、工厂等等，至少是在过渡时期未必会毫无代价地交给个人，或协作社使用。同样，消灭土地私有制并不要求消灭地租，而是要求把地租，虽然是用改变过的形式，转交给社会。"
找到了理论依据，大家欣喜若狂，连夜向市委书记张勋甫作了汇报。张勋甫表态说："你们就先干着试试看吧。"
当时深圳市委市政府的许多工作人员，都会背这一段精典论断。
在理论支持下，深圳很快拿出了方案：第一步在罗湖开发0.8平方公里，拿出 40 万平方米土地作为商品用地，收取土地转让费。
一位深谙官场的市领导建议，将土地转让费改为土地使用费，宣传起来好听一些。这就是后来土地使用费这一专有名词的前世今生。
从土地的无偿划拨到有偿使用、合作开发，深圳特区的拓荒者初尝了市场经济的甜头——掘到了起步创业的第一桶金，也拉开了房地产商业开发的序幕。
土地活了，深圳热了，资金来了，发展自然就快了。在特区最初的几年里，深圳用收进的逾十亿元的土地使用费，建成了一大批交通、能源、通讯等基础设施工程，为后来的城市发展打下了坚实的基础。
从 1980 年开始推出以收取土地使用费为主要内容的土地使用制度改革，深圳首开国有土地有偿使用之先河，其意义尤为重要而深远，影响了整个中国，土地的市场化由此开始。
"杀出一条血路来。"小平的话至今还仿佛掷地有声，如雷贯耳。但是，在那个"乍暖还寒"的春天里，这位老人是否料到，他划的那个"圈"，今天已成为中国房地产超级企业汇集的超级舞台。