他——40年来默默推动着中国房地产发展，背后的故事你一定想了解(6)

1984 年，邓公第一次南巡，登上深圳国商大厦楼顶，俯瞰拔地而起的罗湖新区。此时楼下，一个刚过完 33 岁生日、忙碌着倒卖玉米的年轻人骑自行车经过，看到围满的人群，他凑上去打听，才知道是邓小平来了深圳。机遇像闪电划过夜空，“感觉干大事情的时候到了。”王石日后回忆道。
小平走后，王石迅速创办了一家商贸公司，利用特区的政策优势赚取“倒爷”手中的外汇兑换差价，随着内地对特区进口商品的需求迅速扩大，王石很快淘到了第一桶金，这就是中国最成功的地产企业之一的前身——万科集团。
那年，孙宏斌还在读清华，吴亚军进了重庆一家国营仪表厂；宋卫平在杭州舟山党校的老师；潘石屹被分配到河北廊坊石油部管道局经济改革研究室，捧起了铁饭碗；25 岁的冯仑刚获得法学硕士,并留校当了老师，他后来去了中宣部，又进了体改委，循着一条完全不同的轨迹前进；许家印还在舞阳钢铁厂里研究生产管理。
谁曾想到，这些人，都是下一个时代的弄潮儿？把万科、招商地产、广州城建、浙江广厦、华发股份、天鸿集团、宋都集团……放在一起，你会发现,这些房地产企业都出现在 1984 年。这一年，房地产作为一个行业正式被命名。
如果没有改革开放提供的历史机遇和舞台，所有风光无限、鲜衣怒马的中国房地产商都将有着迥然于今天的人生际遇。但是最起码，在 1978—1992 这十多年间，中国的安居问题还主要聚焦于政府的视野下和控制内，地产商们翻江倒海的手段尚未显现。
三、战国策
伴随着 92 年的小平南巡，“改革开放胆子要大一些”，暗示的意味已经再明显不过。南巡讲话结束后，两个里程碑式的文件《有限责任公司规范意见》和《股份有限公司规范意见》相继出台，10 月份，中共十四大召开，“市场经济”被写进党章，直接引爆了下海潮，中国公司的元年到来了。小部分先知先觉者，牢牢把握住时代的车轮，扶摇直上。
34 岁的河南舞阳钢铁厂车间主任许家印，砸了钢铁厂的铁饭碗，揣着 30 页简历只身南下；36 岁的张玉良手握“总经理”的任命书，开始了绿地的创业历程；年过不惑的李彬海放弃了部队官职，只拿着 12 万元率领保利地产在广州落子；而王石也将公司名字改为万科。
从万达、绿地、保利，到碧桂园、富力和龙湖……如今知名房企很多都在 1992 年前后成立，这群人跟从体制内下海的“九二派”一道，成为改革开放以来中国的第二次创业潮中的新风景，也集体成为中国现代企业制度的试水者。