他——40年来默默推动着中国房地产发展，背后的故事你一定想了解(7)

此时的中国，就像开足马力的列车，处处高楼平地起，其中刚建省不到四年的海南，正上演着时代最癫狂的实景剧。只有 600 多万人口的海南，云集了超过两万家地产公司，房价也从建省之初的 1350 元/平米，蹿到了 7500 元/平米，足以让北京和上海汗颜。
冯仑带着几个哥们，也杀向了海南。放弃体改委的清贵职位，冯仑发现了更丰饶的蜜糖之地。
然而好景不长，对于泡沫，北京早有警觉。事实上，中国的第一个严厉的房地产调控政策正在酝酿，但局中人很少能感觉到从北边泛起的细微涟漪。
1993 年 6 月 23 日，以副总理身份兼任央行行长的朱镕基雷霆出击，祭出重拳：终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。命令全国银行行长在三个月内，尽快地把搞“股票热、房地产热、开发区热”的贷款收回来，否则，将追究各行行长的领导责任及个人责任。这位铁腕总理没有给地产商任何喘息的机会，第二天，著名的“国 16 条”出台，条条切中要害。
这是一次致命的外科手术，一夜之间泡沫应声破灭，海南的上万家地产商哀嚎倒闭，卷款跑路、跳楼跳海比比皆是。不止海南，几乎所有的房地产商都遭遇了致命的危机。"击鼓传花"式的"经济泡沫"纷纷瓦解，大量商品房闲置，房地产业正处于低潮，同时愁白了头的，还有赤脚农民出身，顺德北滘镇建筑公司的杨经理。
1993 年 6 月，位于广东省顺德碧江之畔、桂山之侧的碧桂园--这个号称面积最大的烂尾楼盘工地，如同当时广东境内上百个花园别墅楼盘一样，处于"死火"状态。4000 户只卖出了 3 户。
坐落于顺德与番禺的交界地的碧桂园，前不着村，后不靠镇；上不着天，下不着地。尽管投资逾亿的开发商反复宣传此地为"金三角的交汇点"，又请在广东颇得民心的前省长叶选平亲笔题写园名，前来看楼买房的人仍是屈指可数。一千多亩土地陷于死亡的边缘。
1993 年之前的杨国强，一直在“包工头”事业路上顺风顺水。不过在当年却遭遇了巨大的危机。银根突然收紧，宏观调控加强，耀眼的"经济泡沫"在阳光下开始破灭。而此时，杨国强的建筑公司为原开发商垫资建造了近 4000 套别墅，因后续资金缺乏，成为当时南方最大的烂尾楼。当杨国强向开发商索要工程所垫费用时，开发商却让杨国强销售已经盖好的别墅，以销售收入核销建筑成本。杨国强"无辜"地从造房者变成了卖房者。谁都没想到的是，这段干活干成老板的奇葩经历，成为杨国强地产传奇之路的起点。