小而美酒店龙头，君亭酒店：高端本土突围，加速发展空间广阔(9)

3）2009年至今，高端酒店发展相对成熟，进入存量突围阶段。2013 年起，受到地方政府及开发商青睐，高端酒店开始下沉。当前来看高星级酒店伴随国内房地产红利的消失已然从增量转入存量阶段，高端品牌正在加速突围。

高端酒店基本进入存量整合阶段，进入门槛高、连锁化率始终维持在相对较高水平。
1）根据盈蝶咨询，2021 年我国高端酒店客房数量达到 103.7 万间，同比-3.8%。疫情前， 高端酒店供给基本稳定，2017-2019 年客房数量复合增速仅为 0.6%，进入存量整合阶段。
2）高端酒店具有极高的进入门槛，行业连锁化率处于酒店各档次中最高，2021 年已经达到 50%以上，相对比之下，中高端/中端/经济型酒店连锁化率分别为 37.8%/48.1%/27.8%。

格局来看，国际酒店集团当前凭借品牌、会员、先进的管理经验仍处于领先地位，国内高端品牌崭露头角。
当前，国内高端酒店中主要经营者多元：
1）国际酒店集团如万豪、希尔顿、凯悦凭借品牌、会员、管理经验等优势仍处于领先地位；
2）国内本土传统品牌如金陵饭店、开元集团走出区域，发力全国；
3）众多新进入者如连锁酒店集团加速布局高端，其中华住集团发力高端酒店市场，高端酒店板块包括施柏阁、施柏阁大观、花间堂、永乐半山、宋品等有所动作。
众多房地产公司开始自己运营高端酒店。目前国际酒店集团凭借品牌效应、标准化的管理体系、服务能力处于领先地位。