物业服务标准(6)

A、检查范围：蓄电池
B、检查内容：
a、周期性点检(1次/3个月)；
b、严格按照各类型蓄电池维护、保养技术说明书进行；
c、定期维护蓄电池、进行充放电；
d、蓄电池一般应在5°C ~ 35。。范围内进行充电；
e、检查蓄电池组的电压值，电流值；
f、电池组外观是否异常，有无发热变形；
（9）电梯设备保养及运行检查标准
A、检查范围：大厦内15部科莱电梯
B、保养检查内容：
a、电梯周期性维护保养(1次/15天、［次/季、［次/半年、［次/年度)，由业主方委托的单位进行检查、维护、保养等工作，物业公司配合。
b、按照国家质检总局《电梯使用管理与维护保养规则》等相关规定，每十五天对电梯进行全面维护保养；
c、在完成每十五天的维护保养的基础上，按照季度维护保养内容进行季度维保；
d、在完成每半月、季度维护保养的基础上，按照半年度维护保养内容进行半年 度维保；
e、在完成每半月、每季度、半年维护保养的基础上，按照年度维护保养内容进 行年度维保。
f、电梯发生故障，电梯维护公司人员到场相应时间在30分钟内。
g、每日运行检查(2次/日)；
h、对电梯运行状态进行全面监控；
i、检查机房的温度、湿度是否正常；
j、检查制动器、曳引机各传动部位、限速装置、极限开关、钢丝绳张力工作状 态是否正常；
k、对各部位润滑情况检查并补油；
l、有无异常声音、无异常气味；
m、检查井道随行电缆；
n、检查平衡链悬挂及转动情况；
o、检查控制柜、配电丰阪其他电气设备的端子，有无松动烧坏现象;
p、检查断路器、接触器各触点有无打火、拉弧现象；
q、检查各接地点是否符合要求；
r、操作按钮、开关门、层楼及方向指示是否正常；
s、检查电梯的平层装置，并进行适当的调整；
t、检查轿厢照明和风扇，各指示灯，更换损坏的部件；
u、清洁机房、轿厢、轿顶及底坑卫生；
v、必须对检查进行记录，并存档。
（10）停车场设施检查标准
A、检查范围：停车场及附属设施
B、检查内容：
a、周期性点检(1次/3个月)；
b、停车场监控设施是否良好；