房壹家干货分享：房产抵押贷款基础知识100问！（建议点赞收藏）(13)

82问:怎么选择还款日？
答:
不要选择大月提前还款。
大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天；
日利率 = 年利率÷360
但是一年有365天，按天计算会多交几天利息；
另外，如果你的发放贷款日不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。
83问:借款人如果已婚是否双方都到场(房产局、公证处)签字？
答:
面谈之前提供相应证明，若公证时有疑问，则公证处会进行相关核实；有配偶或共有人的，必须一同前往公证处和房产局办手续，如果借款人(房屋产权人)是单身，则需要到公证处签署单身声明。
如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的(离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外)，以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下，双方必须本人到场签字。
84问:办理房产抵押贷款，哪种属性的房产受欢迎？
答:
房产一般可以分为住宅类房产和商业类房产，目前商业类房产办理抵押贷款需满足的条件较多，比较苛刻；其中住宅类商品房最受银行欢迎，办理房产抵押贷款成功率较高，贷款成数普遍可以做到评估价的7成。
85问:房产抵押贷款在审批中还可以申请减少贷款额度吗?
答:
在审批中您可根据相关规定在贷款额度范围内申请减少贷款额度；如果贷款已经发放，即流程已走完，那么这笔贷款申请将被视作已完成，基本不可能再在此基础上对贷款申请金额进行修改，贷款发放后可以提前结清全部或部分贷款。
86问:办理住房抵押贷款，有哪几种途径？？
答:
提到住房抵押贷款，那么资格最老、资历最深厚的，定然是各大商业银行。这些银行对比起其他的贷款机构，最大的优点就是利率平易近人，但是贷款的流程和审核的要求却更加的严谨，对于急需用钱的人来说显得很繁琐，需要耗费挺长一段时间。若是中小型企业想要快速进行融资，那么放款速度更快的非银行金融机构，也是一个很不错的选择。
87问:申请房产抵押贷款时，如果流水不足该怎么办？
答:
如果流水相差甚少，可以补充一点流水。如果差距比较大，可提供其他大额资产证明，如其他房产、定期存单、股票基金账户等，已婚的还可以提供配偶流水，具体可根据银行要求进行提供。