房壹家干货分享：房产抵押贷款基础知识100问！（建议点赞收藏）(14)

88问：公务员能不能申请房产抵押贷款？
答:
可以。但由于公务员被限制经商，所以不能办理抵押经营贷。房产抵押贷款按照资金用途给做了划分，一种是用于经营，而另一种是用于大额消费。对于没有做生意的人来讲，各类上班族（包括公务员），是可以办理抵押消费贷的。
89问:办理房产抵押贷款，对企业经营范围有什么要求吗？
答:
我国对金融类、房地产或其他敏感行业有明确贷款使用限制，所以办理房产抵押贷款尽量规避这类经营范围。
90问:关于经济适用房、政府联租房可以抵押吗？
答:
当然不可以，经济适用房、政府联租房等住房，房产局根本就不受理抵押登记，有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都不可以，更别说抵押贷款了。
91问:办理房产抵押贷款需要提供贷款用途证明吗？？
答:
现在大多数贷款机构受理房产抵押贷款申请的时候，都会要求借款人提供真实可靠的贷款用途证明，没有贷款用途证明将很难成功办理贷款。
92问:回迁房可以办理抵押贷款吗？
答:
具备房产证的回迁房，可以上市交易的，是可以办理抵押贷款。如果回迁户手持的是回迁房购房合同，没房产证的，无法上市交易，就无法办理抵押贷款。
93问:办理房产抵押贷款期限是否越长越好？
答:
贷款期限的长短影响总贷款成本和月还款压力，贷款期限短，月还款压力可能较大，贷款期限越长，月还款压力越小。所以，贷款期限的选择需要综合考虑自身还款能力和月还款与收入之间的平衡问题，从而实现最优选择。
94问:只有购房合同，没有房产证可以申请房产抵押贷款吗？
答:
没有房产证的房子是不能抵押贷款的。用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是具有房产证，只有具有房产证的房产，才能办理抵押登记手续，抵押登记完成后，贷款机构才会放款。
95问:双拼房可以办理房产抵押贷款吗？
答:
可以办理房产抵押贷款，但由于双拼房的特殊性，抵押贷款时需要两个房产证同时进抵押，贷款成数可能也会相对较低。
96问:外地房子可以在本地抵押贷款吗？
答:
大部分银行只接受服务区域内的房产做抵押贷款，也有部分银行是支持异地房地产抵押贷款的，但一般对异地房产的准入条件较高，具体需要咨询当地金融机构。