房壹家干货分享：房产抵押贷款基础知识100问！（建议点赞收藏）(12)

答:
现在是市场平稳期，置换是可以考虑的，如果你们不限购，可以先买入再卖出，或者先锁定买入房产的价格，同时留出更长的操作时间，再从容地卖房。先卖后买是不建议的。如果不卖房，能抵押出一部分，再凑一部分资金，做增量，我认为是最佳的方案。
74问:信用贷做首付怎么规避首付来源的盘查风险？
答:
信用贷做首付，首先会有查询记录，其次有贷款负债，然后转账路径也会体现出首付资金是否符合规定。
75问:老人（62岁）买房不能做按揭，可以做抵押吗，如果可以做抵押，一定需要过桥吗？如果可以不做过桥，可以首付4成，过完户以后再做抵押，剩余6成放款给上家吗？
答:
62岁老人的房产可以抵押贷款，不过贷款人是他的子女。
思路的确是成立的，理论上一分钱不付，也可以过户。如果首付四成，上家也同意你办过户，那么用新产证可以办抵押贷款，放款给上家。不过很少有上家会同意。
76问：房产房龄有要求吗？
答:
放款机构对房产的房龄要求一般为30年以内，如果超过20年房龄的房产，贷款成数会降成。
77问:银行抵押贷款有什么要求吗？
答:
1， 产权清晰（房屋归属明确）
2， 抵押人夫妻双方和借款人夫妻双方征信符合银行要求。（一般征信满足两年内不超过连三累六都能申请，每个银行征信要求尺度不一样）
3， 抵押人夫妻双方和借款人夫妻双方当前没有任何诉讼和纠纷！
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问:如果要申请信用贷，有抵押贷有影响吗？有什么办法可以规避吗？
答:
当然有影响。首先有查询记录，其次有负债产生，第三让银行印象不好。
79问:抵押的房产在抵押之前已经租赁给了别人了怎么办？
答:
订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响，但是需要租户签署放弃优先购买权；如订立抵押合同后抵押财产出租的，如果抵押经过登记，则抵押权优于租赁权。
80问:房产评估价值是什么？
答:
评估价一般略低于市场成交价，评估价一般为市场成交价的90％，具体成交价可参考安居客平台。
81问:特殊房产类型会影响到房屋抵押贷款额度吗？？
答:
空置别墅、空置商铺、二楼商铺、打通的商铺贷款受局限，多数放款机构会因为资产后期难处置而拒贷。