房壹家干货分享：房产抵押贷款基础知识100问！（建议点赞收藏）(3)

16问:个人征信怎么恢复？
答:
7. 保持优质记录
8. 快速还清欠款
9. 不注销信用卡
17问:什么是网贷？
答:
网贷是网络贷款的简称，包括个体网络借贷和商业网络借贷。
18问:什么是等额本息？
答:
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
19问:什么是等额本金？
答:
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
20问:什么是气球贷？
答:
这种贷款前期每期还款金额较小，但在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”，像是一个气球的样子，所以就直接命名为“气球贷”。
21问:农村的自建房可以抵押吗？
答:
农村的自建房是不能够抵押的。农村的自建房称为“乡产权房”又被称为“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。农村的自建房实际上没有真正的产权。没有国家发的土地使用证和预售许可证。
一般能够作为抵押物的房产有：成套住宅、公寓、别墅、补过差价的经济适用房、房改房（一般5年后可上市交易）、安置房等。
21问:二次抵押有哪些要求？
答:
1、一般房龄要求在30年以内
2、一次抵押为银行贷款
3、个人或企业信用良好
4、贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有贷款的合同总额
（如房产总价1000万，当时的贷款金额为300万，目前已还款50万，余额250万，最高借款金额400万=1000万*0.7-300万）
22问:二次抵押的流程是什么？
答:
1、准备资料：身份证、房产证、婚姻证明、户口本，收入证明等；
2、提交申请：借款人根据银行匹配的相关产品递交资料正式提交贷款申请；
3、评估审批：由银行或其委托的相关机构对抵押房进行评估并审核其递交资料的真实有效性；
4、合同公证：银行与借款人及抵押人在当地公证部门进行抵押借款公证；