房壹家干货分享：房产抵押贷款基础知识100问！（建议点赞收藏）(4)

5、抵押登记：借款人带房产证到当地房管局将房产抵押给银行；
6、银行放款：借款人开立还款账户， 银行放款至该账户。
23问:按揭的房屋可以抵押贷款吗？
答:
按揭的房屋是可以抵押贷款的，一般按揭的房屋进行抵押称为“二抵”。
计算二抵的额度公式为：房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。抵押率普通住宅抵押率不超70%，商业用房二抵，抵押率不超50%。
24问:什么是“连三累六”？
答:
“连三累六”是贷款行业的专业术语。其实是“连三”与“累六”的合称，“连三”是指连续三个月逾期还款，而“累六”是指累计六次逾期还款。因为都属于逾期还款所以常常会连在一起说，这两种情况在银行看来都是属于很严重的信用污点了，一定会被划分到“问题客户”属于高危贷款人群进入“黑名单”，今后的贷款等等都会有很大被拒风险。
25问:质押和抵押有什么区别？
答:
1， 质押比银行抵押利率相对要高
2， 质押审核相对比银行要松，需要准备材料相对较少！
3， 质押放款速度要快，银行抵押贷款正常流程都得在7个工作日起步，而质押短则两天即可放款！
26问:借到款后，营业执照就可以注销了吗？
答:
经营性贷款放款后贷款存续期间，营业执照不能注销，一但注销，银行检查到会宣布贷款提前到期，要求客户提前归还贷款。
27问:房抵贷房贷期间，可以借信贷吗？
答:
银行抵押贷款放款前，银行会二次查询征信，如果查出新增信用负债，会被退回审批。故先放抵押，再放信贷。
28问:办房抵贷对人员职业有要求？
答:
公检法，政府机关等公职人员，是无法通过新办营业执照办理经营性贷款的。只能做消费性贷款。
29问:房抵贷会涉及评估费用？
答:
银行抵押贷款核算房屋价值时是需要银行入围评估公司上门评估的，对于三环路及更远的区域，评估上门是会产生费用的，这些费用需要客户自理。
30问:房屋抵押贷款利率是多少？
答:
利率主要是由贷款人的抵押物房龄、面积以及名下是否有企业，企业是否为真实经营，持有时间，注册时间等因素所决定，最低利息可申请至3.35%，但是要求比较高；短期产品利息都会比较低，企业刚过户，没有对公流水，可以办理先息后本一年期3.85%，或三年期4.25%；长期限产品10年期先息后本或20年期等额本息，需要公司持有时间在12个月以上，10年期利息是4.15-4.35%，每年归来5%，或等额本息20年期利息4.88%。