房壹家干货分享：房产抵押贷款基础知识100问！（建议点赞收藏）(5)

31问:银行抵押贷款要押房产证吗？
答:
得分银行，有些银行是可以不押产证的，当然也有些银行还是需要押产证。银行押产证的目的主要是为了防止贷款人再到民间进行抵押，造成银行的风险。办理抵押贷款产证被押在银行，家里办事需要用到产证的时候，可以向银行提出申请借出使用。
32问:名下两套房，已经抵押了一套房产，另一套还能再抵押吗？
答:
每家银行有最高额度的上限，有要求一个家庭最高可申请6000万、2000万、1000万，不同的要求，大部分银行是1000万的上限，所以得看名下这两套房产的价值选择相应的银行。房产价值可贷额度在1000万，那可以选择两家银行，或一家上限额度可贷2000万以上的银行，这需要结合产品的利息、期限、还款方式而定，择优选择。如果两套房产可贷额度在1000以内那直接一家银行就可两套一起办理。
33问:面积只有10平米能抵押吗？
答:
可以抵押，要求是学区房，总价在300万以上，需要有备用房，上海户口要求上海备用房，外地户口所在户籍备用房也认可。而且流水需要能足够覆盖征信负债以及本笔贷款。
34问:房龄多老不能办理抵押？
答:
有银行不看房龄，只要这个房产能正常的交易即可办理。市面上对房龄有分为几档：20年以内（这种银行最喜欢）；30年以内（大部分银行要求）；40年以内（少部分银行）；不看房龄（极少部分银行）。房龄老的抵押物对还款来源（流水）需要比较充裕，需要覆盖征信上的负债以及本笔贷款负债。
35问:产证上加了小孩子名字能办理抵押贷款吗？
答:
可以的，和正常房产抵押的区别在于，成数在五成以内，或者去份额再批复七成。
举例：银行评估价1000万，小孩子份额10%。第一种方式：成数五成，很好理解就是1000万×50%=500万，可贷金额就是500万；第二种方式：1000万×90%×70%=630万；
小孩房的利息最低可以申请到3.85%，期限三年，先息后本，每年归本10%，这个产品的成数是不去份额给5成。
36问:如何评估房屋价值？我到底能贷款多少金额？？
答:
借款人在申请办理房产抵押贷款时，为了确定贷款金额，评估机构会先让上门对房产价值进行评估。
房产价值的评估，与房屋修建的年代、所在地理位置、目前的市场均价都有关系。当然，位于市区、商业广场，年限较短的房产价值会更高。