房壹家干货分享：房产抵押贷款基础知识100问！（建议点赞收藏）(7)

4、先息后本还款，前期每个月只需要还利息，最后再还本金，相对来说这样的还款压力是最小的。
44问:如何计算自己抵押贷款能贷多少年？
答:
1、一般普通商品房抵押贷款最长可贷30年，但也不是每个人都能申请30年期限的，具体计算依据如下：
借款人年龄加上贷款年限要小于或等于70年
房产的房龄加上贷款年限小于等于40年
2、另外商业用房和商住两用房贷款年限最长不能超过10年
3、以实际办理的产品为准。
45问:经济适用房可以做贷款吗？
答:
1、通常情况下，经济适用房需要满5年才可以上市交易和办理抵押贷款。
2、5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有房屋所有权，而没有土地使用权，则不能上市交易和抵押；
3、满5年的房产需要持房产证到相关部门办理土地收益价款的缴款手续，然后在国土局完成测算应缴纳的金额；
4、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，到房地产交易中心办理完全产权变更登记手续后就可以正常交易和办理抵押了。
46问:抵押经营贷与抵押消费贷究竟有何不同？
答:
1、办理主体不同
抵押经营贷一般为个体商户、法人、股东、高管等直接参与经营活动的相关人等，而抵押消费贷主要是针对个人群体；
2、贷款用途不同
经营贷款是用于经营，而消费贷则以个人消费为主。
47问:负债太高银行贷款被拒怎么办?
答:1、及时还款
不管是信用卡还是贷款，一定要及时还款，如果有能力也可以提前还款；
2、注销多余的信用卡
一个人的征信报告上显示的办卡数量过多，银行会认为你实际财务能力与还款能力不匹配，有一定的还款风险；
3、避免为他人担保
给别人做“担保”会在征信报告里体现，办理银行贷款业务的时候，银行会认为你风险过高
4、不要轻易的查询征信，次数过多会影响审批。
48问:父母年龄超限可以办理抵押贷款吗？
答:
1、房产抵押贷款有年龄限制，一般是18-65周岁就可贷款，但是18周岁不能作为主贷人，因为没有可靠的收入和还款来源，待房产持有人年满18周岁以后，可以用其房产申请贷款，让其父母作为主贷人；
2、一般能独立作为主贷人的年龄范围在24-59周岁，个别银行能将贷款期限放宽到65周岁；