房壹家干货分享：房产抵押贷款基础知识100问！（建议点赞收藏）(8)

3、特殊情况除外，比如22周岁已经有自有企业经营收入来源，是可以成为主贷人的；
因此父母年龄超限，可以让具有稳定收入和还款来源的子女出面作为共借人，即可办理房产抵押贷款。
49问:房贷提前还款划算吗？
答:
1、房贷提前还款划不划算要具体情况具体分析；
2、等额本金提前还款，若贷款过半，剩下的本金比重较大，利息比重较小，如果提前还款，能够节省的钱很少；
3、等额本息提前还款，一般情况下，当还款期限超过了三分之一的时候，提前还款就不划算了，因为剩下利息并不多，基本上都是本金。
50问:抵押中的房产可以买卖吗 ?
答:1、首先抵押中的房产是可以买卖的，只要出售方是产权人即可；
2、在出售时应先告诉买方房产在抵押中的事实，不得有任何欺瞒行为；
3、另外要提醒购房者在买房时除了要仔细阅读房产买卖合同之外，还应在合同里约定买卖的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，否则卖方承担全部责任，同时还要明确需要承担责任的具体时间和具体金额。
51问:怎么提前还款？提前还款的流程是什么？
答:
部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；
全部还款：进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。
52问:哪些房产银行不予办理抵押贷款？
答:
1、房龄太久、面积过小的二手房；
2、权属有争议的商品房、被查封的商品房；
3、违章建筑、部分公房；
4、小产权房、军产房；
5、未满5年的经济适用房；
6、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋等等；
53问:征信里都有哪些秘密呢？
答:
1.基本信息
个人的基本信息包括姓名、身份证号码、电话号码、工作状况、婚姻状况（已婚会有配偶基本信息）、联系地址等；
2.信用信息
可以查看信用卡、车贷、房贷的具体信息包括还款记录、逾期记录、查询次数等，除了贷款的情况，个人申请过的通信、水、电、煤的缴费情况也会显示，如果法院信息或纳入失信被执行人的名单，也会显示在征信报告上面；
3. 征信相当于第二张身份证，很多借贷、金融等项目都需要用到，查询个人征信也很简单，分为线上查询的简版征信和线下查询的详版征信，总而言之请慎查征信。