房壹家干货分享：房产抵押贷款基础知识100问！（建议点赞收藏）(9)

54问:贷款额度怎么算?
答:
以个人住房抵押的贷款额度一般不能多于评估净值的70%;
以个人商用房抵押的贷款额度一般不能多于房产评估净值的60%;
55问:房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有什么区别？
答:
1. 成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升，利率上浮。
2. 法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人或借款人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
3.先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以经营、也可以用作家装或其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由担保公司提供阶段性担保的个人住房贷款业务，却只能用以购房。
56问:进行房屋抵押贷款前需要注意些什么?
答:
1.提前缴纳费用许多无担保无抵押贷款公司会要求借款人先打部分手续费或利息费等各种名目的费用，遇到这种情况需要注意。
2.机构是否正规小额贷款公司的设立都是经有关部门审批的，数量十分有限，因此在选择民间机构贷款时，要先了解该公司是否正规。
3.利率高低如今国家规定，民间借贷年利率不得高于15.4%，否则则为高利贷，不受国家保护。
4.贷款方是个人还是企业应当注意，由于办理贷款作为金融行业的一项重点控制管理的业务，个人一般是不具有代理资格的。
57问:什么是小产权房？购买小产权房有保障吗？
答:
所谓小产权房其实就是农民在集体土地上修建的房屋，一般是用于个人居住，也被称作乡产权房。由于小产权房不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案处理的。从这一层面来说购买小产权房是有着一定风险。
58问:房产估值是不是越高越好？
答: 许多借款人以为房产评估价越高获得贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高，不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。