房壹家干货分享：房产抵押贷款基础知识100问！（建议点赞收藏）(6)

举例：房产评估价值为100万，那一般贷款金额为房产评估价值的5-7成，则为50-70万。
37问:如何办理抵押登记手续？需要我本人到场吗？
答:
办理房产抵押登记，需要到房产所在地的房管局的相应窗口去办理，需要本人到场。
38问:抵押需要配偶知道吗？
答:
必须知道，只要你是正常婚姻关系，抵押必须夫妻双方签字，无论婚前婚后买的。毕竟婚姻关系内的债务是共同所有的，所有抵押一定要和家人商量好，不要轻信一些广告不需要配偶知道，一旦被查出，那都是违法的。
39问；不是本人名下房产可以抵押吗？
答:
是可以的，只要直系亲属名下的都可以，比如老婆，儿子，父母名下的，房产人作为抵押人，借款人是你自己就可以了。
40问:房产抵押是套路吗？
答:
不是套路，目前平安，中信，建行等银行都接受个人房产抵押，资金银行放款，绝对是安全可靠，但是办理一定要找正规渠道办理。
41问:抵押后房子还是自己的吗？
答:
只要不是过户或者一些公证，房子还是自己的，房产抵押只是将房产抵押给权利人，只有当你贷款出现逾期，无法归还的情况下，权利人向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，只要你正常归还贷款，是不会出现任何问题的。并且房子也是你自己住的，无论是商业贷款还是公积金房贷，按揭房贷都是将产权抵押给债权银行而已。
42问:什么是“影子银行”？
答:
一般是指那些有着部分银行功能，却不受监管或少受监管的非银行金融机构。简单理解，影子银行是那些可提供信贷，但是不属于银行的金融机构。中国影子银行主要包括信托公司、担保公司、典当行、货币市场基金、各类私募基金、小额贷款公司以及各类金融机构理财等表外业务等。
43问:抵押贷款的还款方式有哪些？
答:
1、等额本息还款，前期还本金额小于利息额，后期还利息额小于本金额，这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人；
2、等额本金还款，每个月利息会随本金额的减少而减少，前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后资金充裕的申请人；
3、一次还本付息法，现有银行规定贷款期限在一年以内(含一年)，还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息总和；