放弃建设工程价款优先受偿权在司法适用中的若干关键问题(8)

（四）承包人向发包人的银行债权人承诺放弃工程价款优先受偿权
1. 争议问题
承包人向发包人的银行债权人承诺放弃工程价款优先受偿权，是否属于原《建设工程施工合同司法解释（二）》第23条规定的情形，其效力是否及于发包人。
2. 处理规则
承包人向发包人的银行债权人作出放弃优先受偿权的承诺，并非“发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权”的情形。
参考案例：《大连宏兴达建设工程有限公司、吉林银行股份有限公司大连分行建设工程施工合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书》（(2019)最高法民申3850号）
（五）承包人放弃工程价款优先受偿权的前提条件消灭
1. 争议问题
承包人未完成整体工程施工，但建设工程已经竣工验收，此时是否具备结算工程价款的条件；承包人向发包人的银行债权人出具放弃优先受偿权的承诺，在发包人已经偿还银行贷款时，承包人放弃工程价款优先受偿权的承诺是否有效；承包人未完成全部工程退场，工程由其他承包人继续施工完成，原承包人行使工程价款优先受偿权是否会损害其他承包人的利益。
2. 处理规则
发包人自认其银行贷款已经清偿，承包人放弃工程价款优先受偿权的前提条件已经不存在，承包人可以行使建设工程价款优先受偿权。
参考案例：《贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司、松原市金滩源房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书》（(2017)最高法民终225号）